Chi tiết về quy định thời gian cấp sổ đỏ năm 2019

1. Quy định về thời gian cấp sổ đỏ 

Thời gian cấp sổ đỏ là bao lâu?

Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP của chính phủ, thời gian cấp sổ đỏ đã được nêu rất rõ ràng, cụ thể như sau: 

2. Điều kiện để được cấp sổ đỏ năm 2019

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là gì?

Để được cấp sổ đỏ, bạn cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện về giấy tờ tùy theo từng trường hợp, được quy định cụ thể như sau:
TH1: Đối với cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất đứng tên mình: 
Với trường hợp này, đối chiếu theo điều 100, Luật đất đai 2013, bạn cần có đầy đủ các giấy tờ sau mới được xem xét, phê duyệt việc cấp sổ đỏ: 
“ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
TH2: Đối với cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất đứng tên người khác:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
TH3: Đối với cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án, muốn được cấp sổ đỏ cần có đủ các giấy tờ sau theo khoản 3, điều 100 luật đất đai 2013:
“3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
TH4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến ngày Luật này có hiệu lực 
“4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật”
TH5: Với hộ gia đình đang dùng đất nhưng không có giấy tờ quyền sử dụng đất vẫn sẽ được cấp sổ đỏ khi có các điều kiện theo khoản 101, điều 100 bộ luật đất đai 2013 sau đây: 
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

3. Những trường hợp không được cấp sổ đỏ

- Các trường hợp không được cấp sổ đỏ đã được nhà nước quy định cụ thể dưới đây: 
+ Đất thuộc quyền sở hữu hoàn toàn của nhà nước, cá nhân chỉ có quyền quản lý chứ không phải quyền sở hữu 
+ Người dùng đất đi thuê nhằm mục đích kinh doanh 
+  Người dùng đất nhận khoán ở doanh trại, rừng núi, nông trường nhà nước 
+ Một số tổ chức được giao đất nhằm thực hiện những công trình xã hội 
+ Các tổ chức, cá nhân và cộng đồng được phân công giao đất để quản lý trong 1 thời gian ngắn 

4. Thủ tục, hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục, hồ sơ xin cấp sổ đỏ như thế nào?

a. Hồ sơ 
Để nhanh chóng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần phải chuẩn bị 1 bộ sơ có đầy đủ các loại giấy tờ sau: 

b. Thủ tục xin cấp sổ đỏ 

Về thủ tục xin cấp sổ đỏ, bạn cần làm đúng theo 4 bước:

5. Làm sổ đỏ 2019 phải nộp những khoản phí nào

Làm sổ đỏ cần nộp các khoản phí gì?

Khi làm sổ đỏ, bạn cần nộp 3 khoản phí là: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ và tiền sử dụng đất 
+ Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá đất ở bảng giá đất x diện tích) x 0,5%
+ Lệ phí cấp sổ đỏ: Đối chiếu theo quy định lệ phí do hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố ở mỗi nơi đề ra
+ Tiền sử dụng đất: Theo thông báo của cơ quan thuế
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: Chi tiết về quy định thời gian cấp sổ đỏ năm 2019. Mong rằng, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin bổ ích sau khi đọc xong bài viết này!