TOP 7+ kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả, cho lãi cao

  • Thứ hai, 22:11 Ngày 20/01/2020
  • 1. Không mua đất có chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất 

    Tuyệt đối không mua đất chung quyền sở hữu

    Tuyệt đối không mua đất chung quyền sở hữu


    Trên thực tế, có rất nhiều đất chung sổ là đất chưa phân lô, tách nền, còn vướng mắc về pháp lý. Do đó, nếu mua sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và được nhiều chuyên gia khuyên không nên đầu tư với những dự án thế này 
    Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên thật chú ý tới diện tích đất tối thiểu sau khi đã đã tách thửa riêng biệt vì đã có khá nhiều trường hợp người mua không đúng diện tích theo yêu cầu nên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng như mong muốn


    2. Nên đầu tư ở nơi giao thông thuận lợi 

    Giao thông là một trong những thứ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của từng khu vực. Bởi lẽ, chúng có thuận lợi thì mới thu hút được người dân tới sinh sống ổn định và lâu dài. 
    Do đó, đầu tư đất nền cần tính toán tới giao thông. Bạn cần xem xét mảnh mình muốn mua có đường xá dễ ngập hay không? Mật độ xe kẹt như thế nào? Chỗ đấy liệu gần những con đường lớn, mang khả năng kết nối với các khu vực lân cận xung quanh? Từ đó, mới quyết định xem chỗ đó có nên mua hay không?

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 
    3. Cần phải cẩn thận tuyệt đối 

    Cần phải đầu tư tuyệt đối với đất nền

    Cần phải đầu tư tuyệt đối với đất nền 


    Khi đã mua bất cứ loại bất động sản nào bạn cũng cần phải cẩn thận xem xét kỹ giấy tờ nhằm tránh rủi ro có thể xảy ra với túi tiền của mình. 
    Theo đó, các nhà đầu tư nên so sánh đất nền với mảnh đất tương đồng ở khu vực xung quanh xem thế nào. Việc làm này sẽ khiến bạn an tâm, tránh bị môi giới đẩy giá lên cao quá 

    Đối với loại đất nền dự án thì cần xem chúng có sự quy hoạch đồng bộ, đã được cấp giấy phép hay chưa. Đồng thời, người mua phải đặc biệt để ý tới biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có quy hoạch theo tỉ lệ 1/500 hay không. Ngoài ra, bạn cũng cần phải đóng tiền dùng đất cho nhà nước dựa theo quy định.
    Đối với hợp đồng, mỗi loại được ký giữa người bán và mua đều có các điều khoản được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán thì chủ đầu tư luôn cài sẵn các điều khoản mang đến lợi ích cho bản thân mình nhiều nhất. Do đó, người mua cần thực sự tỉnh táo, tìm hiểu rõ ngọn ngành vấn đề nhằm tránh mất tài sản một cách tốt nhất 


    4. Nên đầu tư dự án trong khu chung cư 

    Nên đầu tư đất nền theo hội, nhóm

    Nên đầu tư đất nền theo hội, nhóm 


    Tất nhiên, một nơi có mật độ dân cư đông sẽ tốt hơn là các khu vực vắng vẻ, ít người qua lại. Lý do là vì, khả năng phát triển ở những nơi này được nhiều nhà đầu tư nhìn thấy và quyết định đầu tư 
    Bạn nên lưu ý tìm hiểu thêm về những đối tượng sinh sống trong khu vục trên làm nghề gì? Mức sống như thế nào? Nếu có sự tương đồng thì đây hoàn toàn là dấu hiệu tích cực
    Một số nơi thưa dân cư thì dù đất rẻ bạn cũng không nên mua do những chỗ này chưa thực sự phát triển. Nếu quyết định mua thì bạn có đủ khả năng khắc phục không? Bình thường, vấn đề này phụ thuộc lớn vào thông tin quy hoạch. Nếu chưa có nhiều dự án tương lai thì tốt nhất vẫn không nên đầu tư 
    Để đưa ra quyết định đầu tư hay không một cách chắc chắn và cẩn thận nhất, bạn cần tới UBND địa phương nằm tìm hiểu thông tin quy hoạch chi tiết về mảnh đất đó như thế nào. 


    5. Nên đầu tư đất theo nhóm 


    Để tăng tính an toàn, bạn hoàn toàn có thể đầu tư đất nền dự án cùng một nhóm có kinh nghiệm và uy tín. Họ sẽ bổ trợ cho bạn thêm nhiều kiến thức mới, góc nhìn cũng như kinh nghiệm cá nhân. Nhờ vậy, giúp bạn đưa ra những nhận định chính xác, hạn chế rủi ro tối đa khi đầu tư 
    Trong trường hợp bạn chưa có nhóm thì nên vận động bạn bè cùng tham gia đầu tư, lập hội. Mỗi cá nhân giỏi về một lĩnh vực khác nhau như: Luật pháp, quản lý tài chính, mắt nhìn tốt..sẽ là những yếu tố hoàn hảo giúp cho việc đầu tư, kinh doanh ngày một tốt, thuận lợi hơn


    6. Nên đầu tư dự án có tính thanh khoản cao 


    Nhằm chọn được mẫu đất nền mang tính thanh khoản cao, bạn cần ưu tiên tới hai yếu tố: Vị trí và lợi ích dự án mang lại. Bởi lẽ, đối tượng dùng sản phẩm đất vẫn là cư dân dù người mua tiếp là các nhà đầu tư. 
    Vị trí tốt đương nhiên sẽ được đầu tư về hạ tầng giao thông cũng như các hoạt động dịch vụ thương mại, cộng đồng cho cư dân có môi trường sống thêm tiện nghi, chất lượng cao 
    Để đáp ứng nhu cầu của đối tượng dùng làm cho sản phẩm đất nền bạn sở hữu có tính thanh khoản cao, dễ dàng được chuyển nhượng với thời gian ngắn và cho lợi nhuậ lớn. Tính thanh khoản chắc chắn sẽ giúp bạn không bị chôn vốn nếu có dự án hấp dẫn hơn và cần tiền gấp để mua bán, sử dụng 


    7. Đầu tư với số vốn an toàn 


    Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền thò tốt nhất, đừng nên vội vàng dùng các chiều đòn tài chính mà nên chọn những sản phẩm địa ốc sao cho thực sự vừa với túi tiền. Nếu vẫn thiếu, hãy nghĩ tới việc vay mượn người thân, bạn bè với lãi suất bằng không hoặc cực thấp. Bạn cũng có thể vay ngân hàng để đầu tư khi thực sự cần thiết 
    Ngoài ra, thời điểm đầu tư dự án đất nền cũng tác động lớn tới giá trị của bất động sản. Vì thế, bạn đừng nên rót vốn khi thị trường đang trong giai đoạn có cơn sốt đất. Nếu tình tình ổn định, đảm bảo bạn sẽ thu về nguồn lợi tài chính tương đối lớn 


    8. Đầu tư đất nền dự án sau khi đã thẩm định giá 


    Như chúng ta đã biết, thẩm định giá là một trong những thao tác hoàn toàn không thể không có trong đầu tư bất động sản nếu muốn tiết kiệm chi phí cũng như tăng hiệu quả nguồn vốn sử dụng. 
    Đầu tư đất nền dự án sẽ hạn chế tình trạng bị giới đầu cơ thao túng, tạo nên những cơn sốt ảo với mục đích đẩy giá tri sản phẩm lên cao, được chủ đầu tư quy định, tiến hành mở bán 


    Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: TOP 7+ kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả, cho lãi cao. Mong rằng, bạn sẽ có thêm những thông tin bổ ích, thiết thực sau khi đọc xong bài viết trên! 
     


     

    Bài viết liên quan
    • Đông Anh – Nơi an cư lạc nghiệp – Đầu tư sinh lợi lý tưởng
    • Đông Anh – Nơi an cư lạc nghiệp – Đầu tư sinh lợi lý tưởng

      27/05/2019

      Đông Anh là nơi phát triển trong tương lai có môi trường tự nhiên xanh sạch đẹp, không gian sống thoáng đãng, vùng đất cát lợi nhiều sinh khí, phong thủy hợp hòa, giống như Singapo thứ 2 ngay tại Hà Nội.  Đông Anh phát triển phù hợp với quy luật chung của thế giới vì các đô thị lớn của thế giới hiện nay đều có xu hướng phát triển về hướng sân bay, cảng biển hay theo các con sông lớn.

    • Quy trình thực hiện thủ tục sổ đỏ ở Đông Anh
    • Quy trình thực hiện thủ tục sổ đỏ ở Đông Anh

      16/05/2021

      Chúng tôi cung cấp dịch vụ sổ đỏ Đông Anh bao gồm : dịch vụ đo đạc, dịch vụ kiểm tra quy hoạch, tách hợp thửa đất, sang tên, chuyển nhượng, cho tặng, phân chia di sản thừa kế, cấp đổi sổ đỏ, đăng ký biến động, đăng ký xóa thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao, vườn lên đất ở.