Nhà chưa hoàn công có bán được không? Thời gian hoàn công

  • Thứ tư, 14:01 Ngày 11/12/2019
  • 1. Nhà chưa hoàn công là gì? Nguyên nhân nhà chưa hoàn công? 

    Nhà chưa hoàn công là gì?

    Nhà chưa hoàn công là gì?


    a. Nhà chưa hoàn công là gì?
    Nhà chưa hoàn công nghĩa là nhà đã hoàn thiện xong phần xây dựng nhưng chưa được làm thủ tục để xác nhận việc xây dựng có phép và chuẩn theo bản thiết kế 
    b. Nguyên nhân nhà chưa hoàn công?
    Theo các chuyên gia xây dựng. nguyên nhân nhà chưa hoàn công có thể xuất phát từ hai lý do sau đây: 
    - Thứ nhất, do chủ nhà không làm thủ tục hoàn công 
    - Thứ hai, do chủ nhà có lấn chiếm hay xây dựng trái phép nên không được thực hiện hoàn công. 


    2. Nhà chưa hoàn công có bán được không?

    Nhà chưa hoàn công bán được không?

    Nhà chưa hoàn công bán được không?


    Nhà chưa hoàn công có bán được không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trên thực tế, nhiều người vẫn mua nhà ngay cả khi chủ sở hữu chưa có giấy hoàn công để được giá rẻ hơn. Song, cũng không ít trường hợp tiềm ẩn những rủi ro khôn lường cho người mua. Cụ thể là: 
    - Nếu nhà đó được cấp sổ đỏ nhưng chưa có giấy hoàn công thì người mua chỉ ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chẳng chuyển nhượng sang nhà nằm trên đất. Điều này tức là, người mua hoàn toàn không có quyền sở hữu mà chỉ được quyền sử dụng đất
    - Trong trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này nếu muốn thực hiện hoàn công sẽ cần xin chữ ký của chủ cũ. Giả sử họ không hợp tác thì rất khó để bạn có thể hoàn công và bán nhà nếu muốn chuyển đi. 
    - Mua nhà chưa hoàn công cũng khá tốn kém chi phí nhằm sửa chữa để đưa nhà về đúng hiện trạng theo quy định trên giấy phép xây dựng nhằm thực hiện hoàn công. Hơn nữa, nếu bị cơ quan chức năng phát hiện thì nhà sẽ được coi là xây trái phép, dễ buộc cưỡng chế, tháo dỡ
    Tóm lại, nếu bạn mua để ở lâu dài và nhà có sổ đỏ, chưa có giấy phép hoàn công thì mới nên xem xét nên mua nhà loại này hay không. Còn với người bán, để không bị ép giá, chịu thiệt thì nên hoàn thiện hoàn công trước khi chào bán ra thị trường. 


    3. Thời gian hoàn công mất bao lâu? 


    - Theo quy định của pháp luật, thời gian hoàn công tính từ bước chuẩn bị thủ tục, ký nhận, giao nộp đến xét duyệt và trả kết quả sẽ trong khoảng 1 tháng (30 ngày). Áp dụng với các đơn vị hoàn công trên phạm vi cả nước.
    - Để rút ngắn thời gian hoàn công, bạn có thể thực hiện một số điều sau: 
    + Nhờ người có kinh nghiệm tư vấn. 
    + Chuẩn bị đủ các bản vẽ của nhà.
    + Chuẩn bị đủ các hồ sơ pháp lý đi kèm cần thiết.
    + Rà soát đầy đủ các giấy tờ nộp để tránh sai sót tối đa. 


    4. Các loại phí để làm hoàn công nhà ở

    Các loại phí để làm hoàn công nhà ở là gì?

    Các loại phí để làm hoàn công nhà ở là gì?


    Để hoàn công nhà ở, bạn cần nộp hai loại phí sau đây: 
    + Tiền đo bản vẽ kiến trúc và hiện trạng: Số tiền sẽ nằm trong khoảng từ 3.000.000 - 5.000.000 VNĐ. 
    + Chi phí thẩm định và một số khoản nhỏ khác: Mức phí rơi vào tầm 3.000.000 - 5.000.000 VNĐ. 
    Như vậy, để có giấy hoàn công, bạn sẽ phải bỏ ra số tiền từ 6.000.000 - 10.000.000 VNĐ nhằm giải quyết nhanh gọn. 


    Như vậy, chúng tôi vừa thông tin tới bạn về: Nhà chưa hoàn công có bán được không? Mong rằng, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin hay, hấp dẫn sau khi đọc xong bài viết trên!


     

    Bài viết liên quan
    • Đông Anh – Nơi an cư lạc nghiệp – Đầu tư sinh lợi lý tưởng
    • Đông Anh – Nơi an cư lạc nghiệp – Đầu tư sinh lợi lý tưởng

      27/05/2019

      Đông Anh là nơi phát triển trong tương lai có môi trường tự nhiên xanh sạch đẹp, không gian sống thoáng đãng, vùng đất cát lợi nhiều sinh khí, phong thủy hợp hòa, giống như Singapo thứ 2 ngay tại Hà Nội.  Đông Anh phát triển phù hợp với quy luật chung của thế giới vì các đô thị lớn của thế giới hiện nay đều có xu hướng phát triển về hướng sân bay, cảng biển hay theo các con sông lớn.

    • Quy trình thực hiện thủ tục sổ đỏ ở Đông Anh
    • Quy trình thực hiện thủ tục sổ đỏ ở Đông Anh

      16/05/2021

      Chúng tôi cung cấp dịch vụ sổ đỏ Đông Anh bao gồm : dịch vụ đo đạc, dịch vụ kiểm tra quy hoạch, tách hợp thửa đất, sang tên, chuyển nhượng, cho tặng, phân chia di sản thừa kế, cấp đổi sổ đỏ, đăng ký biến động, đăng ký xóa thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao, vườn lên đất ở.