Nên mua chung cư hay nhà riêng

Trong gần 9 năm làm nghề môi giới bất động sản, tôi đã chứng kiến nhiều trường hợp mới mua nhà xong lại phải chịu bán lỗ vì thấy không thích hợp, do cái này, vì cái kia, …

Chính vì vậy, tôi viết bài này để bạn có 1 góc nhìn tổng quan “THỰC TẾ” trước khi đưa ra quyết định nên mua nhà chung cư hay nhà đất.

1/ Chung cư

Đây là những khu nhà cao tầng có nhiều gia đình sinh sống trong các căn hộ khép kín.

Ưu điểm của nhà chung cư

Việc sử dụng nhà ở chung cư sẽ có một số ưu điểm như sau:

Mang lại sự thuận tiện cho đời sống, sinh hoạt

• Đa phần các dự án chung cư thường nằm ở vị trí thuận lợi, tiện với trường học, bệnh viện,….
• Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng và giao thông đi lại tại các chung cư cũng thuận tiện, cơ sở vật chất đảm bảo.
• Ngoài ra, việc lựa chọn chung cư luôn có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm khác như bể bơi, bãi gửi xe, siêu thị, phòng tập thể dục,….từ đó nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho bạn.

Độ an ninh, an toàn cao

• Tại các khu chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/24 do đó vấn đề an ninh, an toàn luôn được đảm bảo.
• Khi ở chung cư bạn có thể yên tâm về con cái cũng như các tài sản trong nhà. Việc ra vào tại chung cư phải có thẻ và camera giám sát khá an toàn.

Chính sách thanh toán hợp lý

• Đa số các chủ đầu tư hiện nay đều có chính sách hỗ trợ thanh toán cho người mua nhà. Do đó, áp lực về tài chính khi mua chung cư chắc chắn sẽ nhẹ hơn rất nhiều so với lựa chọn nhà mặt đất.

Nhược điểm của nhà chung cư

Tuy nhiên, khi mua nhà chung cư, bạn cũng sẽ gặp một số trở ngại như sau:

Tốn chi phí cho các dịch vụ

• Việc hưởng nhiều tiện ích cũng đồng nghĩa với việc bạn phải đóng thêm các chi phí về dịch vụ như: bảo vệ, bảo trì, quản lý,…mỗi tháng.

Bị giới hạn quyền sở hữu

• Đây là nhược điểm lớn khi ở chung cư hiện nay. Bởi bạn chỉ có quyền sở hữu căn hộ mà không có quyền sở hữu đất.

• Thông thường, phải mất thời gian một năm bạn mới nhận được sổ đỏ, sổ hồng. Bên cạnh đó, nếu muốn sửa chữa hay thiết kế lại không gian căn hộ, bạn phải được sự cho phép của ban quản lý.

Có nhiều rủi ro

• So với nhà đất thì ở chung cư có nhiều rủi ro như: chủ đầu tư giao nhà không đúng hạn, không gian bị chiếm đoạt,…
• Ngoài ra ở chung cư hay xảy ra hiện tượng cháy nổ. Nhà chung cư cũng xuống cấp nhanh chóng hơn. Nếu gia đình nhiều thế hệ thì ở chung cư không hợp lý vì thường chật chội,….

Xem thêm 5 kinh nghiệm mua chung cư trả góp

2/ Nhà riêng

Nhà riêng hay còn gọi là nhà mặt đất, đây là những ngôi nhà được xây dựng riêng biệt, cho phép gia chủ có quyền sở hữu hoàn toàn khu vực nhà ở và đất đai của mình.

Ưu điểm của nhà mặt đất

Việc sử dụng nhà mặt đất sẽ có một số ưu điểm như sau:

Sự thoải mái, tiện lợi

• Khác với chung cư, khi ở nhà mặt đất, bạn hoàn toàn có thể kinh doanh, buôn bán. Thậm chí, nếu diện tích đất rộng, bạn có thể thiết kế ngay một khu vườn ngay tại nhà.
• Nếu muốn sửa chữa hay thiết kế lại ngôi nhà bạn có thể thay đổi tùy theo ý thích của mình.

Tiết kiệm tối đa chi phí

• Khi ở nhà mặt đất, hàng tháng bạn sẽ không mất thêm các khoản chi phí khác như quản lý, bảo vệ hay bảo trì,….như khi ở chung cư.

Nắm quyền sở hữu đất

• Khi mua nhà mặt đất, bạn sẽ có ngay sổ hồng, sổ đỏ và quyền sở hữu hoàn toàn thuộc về bạn.

Sự riêng tư, thoải mái cao hơn

• Nếu ở chung cư thì bạn phải sống vì tập thể để tránh ảnh hưởng đến các phòng xung quanh, trong khi đó ở nhà mặt đất thì sự riêng tư, độc lập cao hơn.
• Bạn có thể thoải mái làm điều mình thích mà không sợ ảnh hưởng đến người khác.

Cơ hội đầu tư cao

• Theo nhận định của các chuyên gia, nhà mặt đất là một trong những hình thức bất động sản tăng giá ổn định nhất.
• Khi sở hữu được nhà phố, bạn không chỉ có nơi để ở mà còn có cơ hội đầu tư lâu dài khi giá đất khu vực tăng.

Nhược điểm của nhà mặt đất

Tuy nhiên, nhà mặt đất cũng có một số nhược điểm lớn như sau:

Giá cả

• Cùng một khu vực, giá nhà đất bao giờ cũng đắt hơn nhiều so với các căn hộ chung cư. Do đó, với những gia đình có nền kinh tế không cao thì việc lựa chọn nhà mặt đất khá khó khăn.
• Thậm chí, nếu muốn mua căn nhà với giá phải chăng, bạn phải chấp nhận vị trí nhà xa trung tâm, giao thông không thuận tiện.  

Vấn đề an ninh

• So với chung cư thì ở nhà riêng sẽ kém an toàn hơn bởi thông thường sẽ không có ban bảo vệ cũng như quản lý.
• Do đó, khi đi làm xa hoặc công tác lâu dài bạn rất khó có thể an tâm.

Điều kiện không quá thuận lợi

• Việc lựa chọn nhà riêng đôi khi bắt buộc bạn phải chấp nhận ở xa trung tâm và các điều kiện hay tiện ích như trường học, bệnh viện,…không đầy đủ.
• Thậm chí, giao thông cũng cản trở, trình độ dân trí không đồng bộ khiến cuộc sống sinh hoạt cũng như giáo dục con cái khá khó khăn.  

Vậy tóm lại nên mua nhà mặt đất hay chung cư?

Việc mua chung cư hay nhà mặt đất còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như điều kiện kinh tế, sở thích của mỗi người.

Tuy nhiên, trước khi quyết định, bạn cần nắm rõ một số thông tin như sau:

Nên mua nhà chung cư khi

Những đối tượng dưới đây nên mua nhà chung cư:

• Bạn là người độc thân hoặc là vợ chồng trẻ, gia đình bạn ít thành viên và chung sống chỉ từ 2 thế hệ thì mua chung cư là thích hợp
• Trường hợp nếu bạn có tài chính chưa cao thì việc chọn chung cư tầm trung với mức giá vừa phải là quyết định sáng suốt. Bên cạnh đó, bạn có thể mua chung cư trả góp để giảm bớt gánh nặng về kinh tế
• Những người thường xuyên đi công tác và có tần suất ở nhà ít thì nên mua nhà chung cư bởi sẽ đảm bảo tối đa an ninh
• Hoặc những người mong muốn có cuộc sống đẳng cấp, hiện đại với nhiều tiện ích đi kèm thì nên lựa chọn các chung cư cao cấp.

Nên mua nhà đất khi

• Những người yêu thích phong cách truyền thống, thích sự thoải mái và có điều kiện kinh tế ổn định thì nên mua nhà đất
• Những người thích đầu tư, kinh doanh, buôn bán thì nhà mặt đất sẽ phù hợp hơn so với việc mua nhà chung cư.
• Gia đình chung sống nhiều thế hệ, thành viên thì lựa chọn nhà mặt đất là hoàn hảo và thích hợp
• Người có khả năng tài chính cao coi trọng về sở hữu tài sản (nhà không chỉ để ở mà còn là tài sản để đầu tư,….

Những lưu ý khi mua nhà chung cư, nhà riêng

Mua nhà chung cư và nhà riêng đều có những ưu và nhược điểm riêng, tuy nhiên khi lựa chọn mua nhà, bạn cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề sau:

Chọn hướng nhà phù hợp

Khi chọn mua nhà riêng hoặc chung cư, bạn cần lưu ý đến vấn đề phong thủy, hướng nhà. Nên chọn những tòa nhà có khoảng Minh Đường (những khu vực trống ở trước mặt tòa nhà) rộng rãi, sáng sủa.

Tránh lựa chọn những ngôi nhà ở khuất phía sâu, trước có cột điện chắn,…..Tốt nhất nên chọn nhà nếu gần công viên, vườn cây thì sẽ giúp cải thiện trường khí, giảm tà khí cho tòa nhà.

Tính pháp lý minh bạch, rõ ràng

Mua nhà đất hay nhà chung cư thì cần kiểm tra, xác minh giấy tờ chứng nhận và sổ đỏ rõ ràng.

Ngôi nhà phải có tính pháp lý minh bạch, cần tìm hiểu kỹ về tình trạng của dự án. Chung cư hay ngôi nhà đó đã hoàn tất xâ dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không,…đây là những điều bạn cần hết sức lưu tâm.

Tham khảo giá

Mua nhà là việc hệ trọng cả đời, do đó cần tham khảo và nghiên cứu giá thật kỹ để tránh mua nhà với giá quá cao so với thị trường.

Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ, tư vấn từ phía bạn bè. Đặc biệt, nếu mua nhà chung cư theo hướng trả góp, bạn cần phải tìm hiểu kỹ thông tin và các hạn định mức và lãi suất như thế nào để cân đối.

Lựa chọn nhà với vị trí thuận lợi, an ninh đảm bảo

Bên cạnh các dịch vụ tiện ích thì vị trí thuận lợi về giao thông, gần bệnh viện, trường học,…là những điều cần lưu ý khi mua nhà đất hoặc chung cư.

Việc lựa chọn được vị trí vàng sẽ giúp bạn dễ dàng, tiện lợi hơn trong sinh hoạt cũng như công việc hàng ngày.

Bên cạnh đó, vấn đề an ninh cũng không được chủ quan. Tốt nhất nên lựa chọn nhà có ban quản lý, bảo vệ để có thể yên tâm hơn về chất lượng cuộc sống.

Ngoài ra cần xem xét kỹ các khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh “tiền mất tật mang”,….

Tóm lại, mua nhà chung cư hay nhà đất đều tốt, nếu nơi đó có đầy đủ dịch vụ tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ, an ninh được đảm bảo.

Mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm khác nhau, quan trọng là phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn và trước khi mua, cần tìm hiểu thật kỹ để tránh hối hận về sau.