Mua Nhà Trả Góp – Đừng Mua Nếu Chưa Đọc Qua!

  • Chủ nhật, 10:04 Ngày 24/11/2019
  • 1. Lãi suất vay mua nhà trả góp của các ngân hàng hiện nay là bao nhiêu?

    Lãi suất vay mua nhà trả góp của các ngân hàng là bao nhiêu?

    Lãi suất vay mua nhà trả góp của các ngân hàng là bao nhiêu?


    Lãi suất vay mua nhà trả góp của các ngân hàng hiện nay là bao nhiêu còn tùy thuộc vào thời hạn bạn vay và quy định lãi suất của từng ngân hàng như thế nào. 
    Theo khảo sát của chúng tôi, lãi suất vay mua nhà trả góp tại một số ngân hàng như sau: 

    Tên ngân hàng 

    Lãi suất ưu đãi theo thời hạn (%/năm)

    3 tháng

    6 tháng

    12 tháng

    18 tháng

    24 tháng

    36 tháng

    SHINHANBANK

     

     

    7,2

    7,9

     

    8,3

    EXIMBANK

     

     

    7,5

     

    9,0

     

    VIETCOMBANK

     

     

    7,7

     

    8,7

    9,5

    BIDV

     

     

    7,8

    8,3

    8,8

     

    TP BANK

     

    7,2

    7,9

     

    9,0

     

    TECHCOMBANK

    6,49

    7,49

    7,99

     

    8,49

     

    VPBANK

     

     

    8,4

    9,0

    9,4

     

    ABBANK

    6,49

     

    8,49

     

     

     

    SACOMBANK

     

    8,5

    8,8

     

    9,5

     

    SHB

     

     

    8,9

     

     

     

    MB BANK

    9,0

     

    8,9

     

     

     

    SCB

     

     

    9,0

     

    9,5

     

    VIB

    6,09

    7,59

    9,09

     

     

     

    ACB

    8,5

    9,0

    9,5

     

     

     

    VIETINBANK

     

     

     

     

    8,62

    9,5

    2. Lương khoảng 10 triệu đồng/ tháng có nên mua nhà trả góp?

    Lương 10 triệu đồng có nên mua nhà trả góp không?

    Lương 10 triệu đồng có nên mua nhà trả góp không?


    Với câu hỏi: Lương khoảng 10 triệu đồng/ tháng có nên mua nhà trả góp? Để có thể trả lời thắc mắc này, hãy xem xét một ví dụ cụ thể sau đây: 
    Bạn mua một căn hộ với tổng diện tích khoảng từ 45-50 mét, giá dao động tầm 450 triệu đồng, vay trong thời hạn 20 năm và lãi suất 7,5%/năm trong 1 năm. Lãi suất thả nổi là 11,5%. Tình huống này đặt trong hai trường hợp, mua nhà tại tỉnh và mua nhà ở các thành phố lớn. 
    + Nếu mua nhà ở tỉnh, mỗi tháng tính ra bạn phải trả cho ngân hàng gần 4,7 triệu đồng trong năm đầu tiên và xấp xỉ gần 6 triệu đồng vào các năm kế tiếp. Như vậy, xét về khoản chi phí ăn ở, sinh hoạt so với thu nhập thực tế chỉ 10 triệu đồng/tháng thì khả năng để ra trả nợ là hoàn toàn khả thi 
    + Nếu mua nhà ở thành phố thì một căn chung cư ít nhất đã là 800 triệu đồng. Như vậy, số tiền cần trả góp hàng tháng sẽ cực kỳ cao khi: 
    - Kỳ đầu tiên phải đóng vào khoảng 8,4 triệu đồng 
    - Kỳ tiếp theo phải đóng tầm 10,6 triệu đồng 
    Như vậy, việc nên hay không nên mua nhà trả góp với lương 10 triệu/tháng còn tùy vào điều kiện và nơi bạn mua là ở đâu mới có thể tính toán một cách đúng đắn và hợp lý nhất. 


    3. 3 Lưu ý VÀNG giúp bạn tránh được rủi ro khi mua nhà trả góp Hà Nội

    Lưu ý khi mua nhà trả góp là gì?

    Lưu ý khi mua nhà trả góp là gì?


    Khi mua nhà trả góp tại Hà Nội, bạn cần lưu ý những điều sau: 
    a. Tự đánh giá khả năng tài chính của bản thân 
    Vấn đề về kinh tế, khả năng tài chính được đặt lên hàng đầu, là yếu tố quyết định việc liệu bạn có thể mua nhà trả góp được không. 
    Khả năng tài chính bảo gồm: Tổng thu nhập, tiền tiết kiệm được, nguồn tiền hỗ trợ từ gia đình, bạn bè 
    Lời khuyên của chuyên gia dành cho bạn là, chỉ nên vay nhiều nhất 50% giá trị căn nhà để đảm bảo khả năng trả cả lãi và gốc nằm trong giới hạn bạn lo được. 
    Bên cạnh đó, cần chắc chắn số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng không vượt quá tiền tiết kiệm và trên 50% tổng thu nhập của cả gia đình của bạn cộng lại.
    b. Chọn chủ đầu tư, pháp lý và tiện ích của dự án
    Tính pháp lý và uy tín của chủ đầu tư rất quan trọng. Trên thực tế, đã có khá nhiều tranh chấp, kiện tụng xảy ra giữa khách hàng với nhà đầu tư như chất lượng nhà khác mẫu, diện tích căn hộ hụt so với hợp đồng…
    Do đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ về pháp lý và uy tín chủ đầu tư khi tìm mua nhà ở thành phố nhằm chắc chắn quyền lợi của mình được đảm bảo tốt nhất. 
    c. Thuộc hợp đồng
    Đã có rất nhiều trường hợp trong thực tế, khách hàng chỉ nghe tư vấn mà xuống tiền đặt cọc nhà, chưa xem kỹ càng về hợp đồng để rồi rơi vào những tình huống dở khóc dở cười, rắc rối. Do đó, trước khi đặt bút ký mua nhà, hãy nắm và nhớ rõ giá bán, thời hạn thanh toán cũng như các chi phí phát sinh, bảo trì, phí dịch vụ, làm sổ,...Khi đã hiểu và cảm thấy tin tưởng hãy xuống tiền đặt cọc. 


    4. Lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp


    Một số lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp là: 
    - Tìm hiểu rõ thông tin về nhà định mua
    - Hiểu rõ về quy tắc lãi suất
    - Thời hạn ngân hàng cho vay
    - Chuẩn bị tiền tích lũy 
    - Phí trả nợ trước hạn
    - Xem xét khả năng thanh toán
    - Duy trì mức thu nhập ổn định 

    5. Nên vay mua nhà trả góp 25 năm của ngân hàng nào?

    Nên vay tiền mua nhà ở ngân hàng nào?

    Nên vay tiền mua nhà ở ngân hàng nào?


    Nên vay mua nhà trả góp 25 năm của ngân hàng nào còn tùy thuộc vào điều kiện cho vay và mức lãi của từng nơi. Hãy xem bảng thống kê sau đây để chọn đơn vị ngân hàng tốt nhất: 

    STT

    Tên ngân hàng 

    Điều kiện cho vay

    Thủ tục cho vay 

    1

    Ngân hàng VIB

     

    Là người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài

    Độ tuổi: Từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi

    Địa chỉ cư trú/làm việc: Tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/ Phòng giao dịch của VIB

    Thu nhập từ cho thuê tài sản: Thuộc sở hữu của chính KH và có thu nhập ổn định từ 06 tháng trở lên

    Thu nhập từ kinh doanh/góp vốn: Từ 2 năm trở lên

    Mức thu nhập: Tối thiểu 10 triệu VNĐ/ tháng

    Lịch sử tín dụng: Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất

    CMND, sổ hộ khẩu, hộ chiếu, hợp đồng lao động, sao kê lương, giấy chứng nhận sở hữu nhà, ô tô, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, hợp đồng mua bán

    2

    VPBank 

    Có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng trở lên

     

    Giấy CMND, hộ khẩu (KT3) của người vay và của vợ/chồng người vay

    Bản sao Giấy đăng ký kết hôn/ bản sao Giấy chứng nhận độc thân của Khách hàng

    Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ (theo mẫu VPBank cung cấp)

    Các văn bản liên quan đến mục đích vay như: Hợp đồng mua nhà, giấy phép xây dựng...

    Giấy tờ chứng minh khả năng tài chính và nguồn trả nợ (Hợp đồng lao động, quyết định lương...)

    Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản bảo đảm

    3

    Ngân hàng Techcombank

    Từ 18-65 tuổi trở lên 

    Đơn đề nghị vay vốn 

    Sổ hộ khẩu/ giấy chứng nhận tạm trú CMND/ Hộ chiếu

    Hồ sơ chứng minh mục đích dùng  vốn

    4

    Ngân hàng HSBC

    - Là công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều.

    - Tuổi từ 18 đến 65

    - Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng

    - Nhà thế chấp nằm trên địa bàn TP HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu VND trở lên, HOẶC

    Nhà thế chấp nằm trên địa bàn, Đà Nẵng, Cần Thơ, Long Xuyên, Cao Lãnh, Sa Đéc, Vĩnh Long, Huế, Hội An,Tam Kỳ và được định giá từ 500 triệu VND trở lên.

     

    Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: Mua Nhà Trả Góp – Đừng Mua Nếu Chưa Đọc Qua! Mong rằng, bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức bổ ích sau khi đọc xong bài viết này. 

    Bài viết liên quan
    • Đông Anh – Nơi an cư lạc nghiệp – Đầu tư sinh lợi lý tưởng
    • Đông Anh – Nơi an cư lạc nghiệp – Đầu tư sinh lợi lý tưởng

      27/05/2019

      Đông Anh là nơi phát triển trong tương lai có môi trường tự nhiên xanh sạch đẹp, không gian sống thoáng đãng, vùng đất cát lợi nhiều sinh khí, phong thủy hợp hòa, giống như Singapo thứ 2 ngay tại Hà Nội.  Đông Anh phát triển phù hợp với quy luật chung của thế giới vì các đô thị lớn của thế giới hiện nay đều có xu hướng phát triển về hướng sân bay, cảng biển hay theo các con sông lớn.

    • Quy trình thực hiện thủ tục sổ đỏ ở Đông Anh
    • Quy trình thực hiện thủ tục sổ đỏ ở Đông Anh

      16/05/2021

      Chúng tôi cung cấp dịch vụ sổ đỏ Đông Anh bao gồm : dịch vụ đo đạc, dịch vụ kiểm tra quy hoạch, tách hợp thửa đất, sang tên, chuyển nhượng, cho tặng, phân chia di sản thừa kế, cấp đổi sổ đỏ, đăng ký biến động, đăng ký xóa thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao, vườn lên đất ở.