Dự án BT được thông - Cầu Tứ Liên và hàng loạt dự án lớn ở Đông Anh sẽ khởi sắc

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức Hợp đồng xây dựng chuyển giao (dự án BT).

Theo đó, từ ngày 1/10/2019 Trung ương, các địa phương sẽ dùng quỹ đất, đất, nhà và tài sản gắn liền với đất để thanh toán cho nhà đầu tư BT.

Dự án BT có thể hiểu một cách đơn giản hơn đó chính là các dự án được xây dựng, được chuyển giao, hay còn được gọi là đổi đất lấy cơ sở hạ tầng (BT là tên viết tắt trong tiếng Anh của từ Build – Transfer nghĩa là Xây dựng – Chuyển giao) Dự án BT là hình thức đầu tư giữa nhà đầu tư với cơ quan nhà nước để xây dựng các công trình và các kết cấu hạ tầng. Sau khi công trình được hoàn thành, nhà đầu tư sẽ chuyển giao công trình đó cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và cơ quan nhà nước sẽ tạo điều kiện để nhà đầu tư thưc hiện dự án khác để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận hoặc sẽ thỏa thuận thanh toán cho nhà đầu tư theo hợp đồng BT.

Các dự án BT đóng góp một vai trò quan trọng nhất định trong sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ hầng, hệ thống giao thông và điều kiện môi trường. Có đóng góp vào sự hình thành của nhiều khu đô thị lớn trên cả nước. Đồng thời, các dự án BT còn góp phần làm giảm gánh nặng cho ngân sách và đảm bảo cho các bên tham gia cùng có lợi.

Dự án xây dựng cầu Tứ Liên là dự án BT theo mô tả đề xuất ban đầu là một cây cầu cáp dây văng, với tổng chiều dài dự kiến là 7km, nhưng trong đó phần cầu chỉ dài khoảng 3km và phần đường dẫn dài khoảng 4km, nối liền với hầm đường bộqua Hồ Tây. Cầu Tứ Liên được bắc qua sông Hồng và là cây cầu nằm giữa cầu Nhật Tân và cầu Long Biên. Một đầu cây cầu được bắt đầu từ khách sạn Thắng Lợi, khu vực đường Nghi Tàm, quận Tây Hồ và đầu kia là khu vực Đông Hội – Xuân Canh – Đông Anh. 

Ngoài dự án cầu Tứ Liên hiện tại Đông Anh còn rất nhiều dự án BT quý khách hàng có thể tham khảo chi tiết tại : https://bacsonghong.vn/quy-hoach-dong-anh/ 

Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án BT theo hình thức đấu thầu rộng rãi theo quy định của pháp luật về đấu thầu, chỉ được thực hiện sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT gồm quỹ đất, đất, nhà và tài sản khác gắn liền với đất (trụ sở làm việc) của cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị xã hội, tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật về hội (cơ quan, tổ chức, đơn vị), tài sản kết cấu hạ tầng phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng (tài sản kết cấu hạ tầng), các loại tài sản công khác theo quy định của Luật quản lý, sử dụng tài sản công.

Trường hợp bán đấu giá tài sản công để lấy nguồn thanh toán cho hợp đồng BT thì việc sử dụng số tiền thu được từ bán đấu giá tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT được thực hiện theo quy định của Luật đầu tư công, Luật ngân sách nhà nước và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

Với quỹ đất thanh tóa cho nhà đầu tư BT áp dụng hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thu đất một lần cho cả thời gian thuê.

Trong trường hợp sử dụng quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để thanh toán cho nhà đầu tư BT thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trước khi quyết định chủ trương đầu tư dự án.

Thời điểm thanh toán dự án BT đối với trường hợp thanh toán bằng quỹ đất hoặc trụ sở làm việc là thời điểm UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư.

Thời điểm thanh toán dự án BT đối với trường hợp thanh toán bằng tài sản kết cấu hạ tầng và các loại tài sản công khác là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao tài sản cho nhà đầu tư.

Khoản lãi vay trong phương án tài chính của hợp đồng BT đối với phần giá trị công trình dự án BT hoàn thành theo tiến độ, chấm dứt kể từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, giao tài sản cho nhà đầu tư.

Việc giao tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT được thực hiện sau khi dự án BT hoàn thành hoặc thực hiện đồng thời tương ứng với khối lượng xây dựng công trình dự án BT hoàn thành theo tiến độ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng.

Về giá trị dự án BT được xác định cụ thể tại hợp đồng BT theo kết quả đấu thầu và không thay đổi kể từ ngày hợp đồng BT được ký kết.

Trong trường hợp cơ quan chức năng cho phép điều chỉnh quy mô, thiết kế kỹ thuật, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án BT, khoản lãi vay trong phương án tài chính của hợp đồng BT theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến thay đổi giá trị dự án thì được quy định rõ trong phụ lục hợp đồng.

Nghị định chính thức có hiệu lực từ ngày 1/10 và bãi bỏ Quyết định số 23/2015 (ngày 26/5/2015) của Thủ tướng Chính phủ quy định cơ chế Nhà nước thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo hình thức xây dựng chuyển giao

Toàn văn Nghị định 69/2019/NĐ-CP sử dụng tài sản công thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện dự án BT

Để được tư vấn định hướng đầu tư bất động sản Đông Anh trọn gói và biết trước quy họach chi tiết Đông Anh hãy liên hệ :

Mobile : 0989109568

Email : nhadatbacsonghong@gmail.com