Thủ tục mua nhà trả góp không cần trả trước và những lưu ý

1. Mua nhà trả góp thực chất là gì? 

Mua nhà trả góp thực chất là gì?

- Mua nhà trả góp là một hình thức kinh doanh mua bán nhà mà trong đó, người mua không cần phải trả 100% số tiền người bán yêu cầu trong 1 lần. Họ có thể thanh toán theo từng đợt (kỳ hạn) khác nhau, với đầy đủ cả tiền gốc còn thiếu đi kèm tiền lãi. Nói một cách dễ hiểu, mua trả góp là việc người mua nhà sẽ thanh toán 1 phần nào đó của hợp đồng mua bán. Phần tiền còn lại sẽ trả người bán theo hàng tháng, năm, có bao gồm lãi suất trong đó. 
Lãi suất của việc trả góp được tính dựa trên số dư của nợ gốc và thời gian thực tế của kỳ hạn trả nợ. Một kỳ hạn trả góp có thể kéo dài 6 tháng, 1 năm, 3 năm thậm chí nhiều hơn tùy vào nhu cầu và khả năng chi trả định kỳ của người mua là bao nhiêu. Lãi suất của việc trả góp mua nhà sẽ do người bán và người mua tự thỏa thuận với nhau 
- Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ lưỡng, bạn sẽ thấy rằng, mua nhà trả góp thực chất là việc vay tiền của ngân hàng để mua nhà khi bạn chưa có tiền trong tay. Lý do vì sao? Là bởi, khi thực hiện giao dịch vay tiền mua nhà trả góp, bắt buộc phải có sự tham gia của đầy đủ 3 bên: Người mua, người bán và ngân hàng (đóng vai trò là người cấp vốn). 

2. Mua nhà trả góp không cần trả trước là gì? 

Mua nhà trả góp không cần trả trước là gì?

Mua nhà trả góp không cần trả trước là gì? Đây là việc bạn vay toàn bộ tiền của ngân hàng để mua nhà thay vì chỉ vay một phần tiền nào đó. Cách này theo luật định là hợp pháp, có thể áp dụng nhưng lại không được các chuyên gia kinh tế khuyến khích thực hiện do tiềm ẩn nhiều nguy cơ, rủi ro như: 
Lãi suất vay 100% của ngân hàng là rất cao 
Không phải ngân hàng nào cũng cho bạn vay 100%, chỉ có 1 số ngân hàng nhỏ. Vì thế, tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu ngân hàng gặp trục trặc như phá sản, làm thua lỗ…
Phải thế chấp chính tài sản định vay tiền để mua và cả tài sản đảm bảo theo yêu cầu từ phía ngân hàng. Vì thế rủi ro mất trắng tài sản nếu đến hạn mà bạn không đủ khả năng chi trả
Phải tính toán, tiết kiệm chi tiêu để đủ tiền trả nợ hàng tháng 

3. Có thể mua nhà trả góp mà không cần trả trước không? 

Nếu bình thường vay, ngân hàng có thể hỗ trợ cho bạn vay mua nhà tới 70-80% giá trị căn nhà đó trong khi lãi suất ở mức vừa phải. Đây được xem là lợi thế cho người vay khi nhờ hỗ trợ và cũng thể hiện sự thiện chí, khả năng giúp đỡ của ngân hàng để nhiều người có thể mua nhà riêng hơn nữa. 
Tuy nhiên, nếu muốn vay 100% nguồn vốn ngân hàng để mua nhà thì lại là câu chuyện hoàn toàn khác. Chắc chắn lãi suất cho người vay cao hơn, đồng nghĩa với số tiền trả góp mỗi tháng tăng lên. Chưa kể đến, tài sản thế chấp - Điều kiện bắt buộc để có thể vay nóng 100% cũng phải có giá trị cực lớn. 
Theo tìm hiểu, lãi suất cho vay mua nhà trong thời gian 2 năm đang rơi vào tầm 8,5%/năm. Đây là con số đã khá cao so với thời điểm trước đây. Vì thế, cần cân nhắc để vay số tiền hợp lý mà không ảnh hưởng nhiều tới chi phí sinh hoạt của gia đình bạn. 
Mua nhà trả góp mà không cần trả trước là việc hoàn toàn có thể làm được. Tuy nhiên, để có thể vay 100% vốn ngân hàng mua nhà mà không phải đưa một khoản tiền trước, bạn cần đáp ứng một số điều kiện sau: 
- Có tài sản thế chấp 
- Có giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh tài sản thế chấp là hợp pháp 
- Có tài sản đảm bảo đi kèm tài sản thế chấp theo yêu cầu của từng ngân hàng 

4. Mua nhà trả góp không cần trả trước hợp và không phù hợp với ai? 

Mua nhà trả góp không cần trả trước phù hợp với người thu nhập cao

- Mua nhà trả góp không cần trả trước hợp với đối tượng: 
+ Người có thu nhập cao, ổn định theo năm tháng 
+ Hộ gia đình đông người, có nhiều cá nhân trong nhà cùng tham gia lao động 
+ Người có tiền nhưng vì một số lý do chưa lấy về tay, cần ngân hàng đứng ra ứng trước 
+ Cá nhân mua nhà để cho thuê, có thu nhập tốt từ việc cho thuê để trả góp hàng tháng 
- Mua nhà trả góp không cần trả trước sẽ không phù hợp với: 
+ Người có nguồn thu nhập thấp 
+ Người hay thay đổi nơi sinh sống, làm việc
+ Người chưa lập gia đình, đang ở giai đoạn khởi nghiệp 

5. Thủ tục mua nhà trả góp không cần trả trước ra sao?

Thủ tục mua nhà trả góp không cần trả trước ra sao?

Thủ tục mua nhà trả góp không cần trả trước gồm những bước sau đây: 
a. Hồ sơ xin hỗ trợ vay vốn ngân hàng để mua nhà đất
- Hồ sơ xin hỗ trợ vay vốn ngân hàng để mua nhà đất gồm các loại giấy tờ sau: 
+ Sổ hộ khẩu, KT3 hoặc giấy tạm trí của người đi vay. Trong trường hợp có người bảo lãnh thì cũng phải nộp loại giấy này. 
+ Chứng minh thư nhân dân của 2 vợ chồng và người bảo lãnh nếu mua theo diện gia đình 
+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người vay và người bảo lãnh (nếu có)
b. Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ 
- Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ với công chức, người lao động làm việc trong  tổ chức, công ty nhà nước, tư nhân: Bản hợp đồng lao độn và sao kê tài khoản mà công ty, tổ chức trả lương hàng tháng qua ngân hàng. Nếu không, có thể sử dụng bảng lương trong 3 tháng gần nhất và 6 tháng với nhân viên có thu nhập tính thêm theo tiền hoa hồng
- Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ với lao động tự do: 
+ Giấy xác nhận lao động của chủ lao động nơi bạn làm việc 
+ Sao kê lương theo tài khoản ngân hàng chủ sở hữu lao động trả lương hoặc bảng lương mỗi tháng 
c. Hồ sơ cam kết và mục đích vay ngân hàng
Hồ sơ cam kết và mục đích vay ngân hàng gồm các loại giấy tờ sau: 
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tài sản bạn thế chấp 
+ Giấy tờ nhà, nền nhà đất bạn đang dự tính mua
+ Biên lai đóng tiền nhà định mua của chủ cũ hàng tháng
+ Giấy thỏa thuận bàn giao hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên thống nhất, lập ra (nếu có). 

6. Những điều bạn cần lưu ý khi mua nhà trả góp không cần trả trước

Lưu ý khi mua nhà trả góp không cần trả trước là gì?

Những lưu ý khi mua nhà trả góp không cần trả trước bạn cần biết là: 
- Cần thỏa thuận rõ ràng từ người mua và người bán với nhau về giá cả, hiện trạng ngôi nhà. Tất cả đều phải được thể hiện rõ ràng bằng văn bản, chả hạn như: Hợp đồng bàn giao, đặt cọc, mua nhà…
- Cần làm hồ sơ xin vay gửi ngân hàng càng sớm càng tốt để được xem xét và phê duyệt nhanh chóng 
- Ngân hàng chỉ giải ngân vốn hỗ trợ nếu người vay vốn đã ký vào hợp đồng tín dụng. Đồng thời, đã hoàn thành xong giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà mua và khoản tiền vay
- Cần hỏi kỹ ngân hàng về thời hạn thanh toán tiền vay trả góp hàng tháng, lãi suất tính như thế nào để lên kế hoạch trả đúng hạn. Tránh để quá lâu mới trả khiến bạn đối diện với nguy cơ mất tài sản thế chấp 
- Tìm hiểu kỹ về quy định mua nhà trả góp của từng ngân hàng để chọn nơi hỗ trợ vay hợp lý, có số lãi suất ở mức hợp lý nhất 
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tùy thân, pháp lý hợp lý để tiến trình làm thủ tục mua nhà trả góp diễn ra nhanh chóng, thuận lợi 
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: Mua nhà trả góp mà không cần trả trước là gì? Thủ tục mua nhà trả góp mà không cần trả trước thế nào? Hy vọng, bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích để mua nhà được nhanh và tốt nhất.