Những lưu ý khi mua nhà để tránh rủi ro đáng tiếc

Ông cha thường có câu "Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà/ Trong 3 việc ấy thật là khó thay", thực tế đã có không ít người vì thiếu kinh nghiệm nên đã gặp phải những rủi ro đáng tiếc sau khi mua nhà. Vậy những lưu ý khi mua nhà là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xác định mục đích khi mua nhà

Khi mua nhà, việc trước tiên bạn cần phải xác định được mục đích mua nhà là gì? Bạn mua nhà để cả gia đình cùng sinh sống; mua nhà để vừa kết hợp kinh doanh vừa là chỗ ở của cả gia đình hay chỉ với mục đích mua để kinh doanh, bán lại kiếm lời?

Khi bạn xác định được mục đích mua nhà của mình, việc tiếp theo bạn phải nhắm đến chính là thể loại nhà bạn muốn mua: nhà phố, căn hộ, nhà mới, hay nhà cũ? Diện tích bao nhiêu? Quy mô bao nhiêu phòng? Kiến trúc như thế nào? Phong thủy ngôi nhà có phù hợp sự nghiệp, vận mệnh và gia đình của bạn hay không?

Xác định địa điểm cần mua nhà

Địa điểm cũng là một trong những lưu ý khi mua nhà quan trọng bạn cần phải nắm rõ. Bởi vị trí của ngôi nhà tọa lạc ở đâu nó sẽ quyết định đến sự phù hợp về giá cả, cũng như sự thuận về giao thông, việc làm của bạn hay việc học tập của con bạn.

Do đó, trước khi mua nhà, nếu bạn không đủ tài chính để mua được nhà ở khu vực trung tâm thì bạn cũng nên cân nhắc các địa điểm gần các tiện ích cần thiết như trường học, nơi làm việc, chợ, giao thông đi lại… để thuận lợi cho cuộc sống, sinh hoạt, học tập và làm việc của cả gia đình.

Khảo sát trước về giá bán

Khi bạn đã xác định được địa điểm, bước tiếp theo bạn cần phải khảo sát giá bán của khu vực ấy đang ở mức nào bằng cách khoanh vùng được khu vực bạn cần mua.

Có thể giá bán sẽ khác nhau tùy từng vị trí trong khu vực nhưng nó chỉ là sự chênh lệch tương đối, bạn vẫn có thể dựa vào mặt bằng chung để ước chừng được  mức giá cho ngôi nhà bạn muốn mua.

Khảo sát về giá bán được xem là một trong những công đoạn mất khá nhiều thời gian, nhưng không vì thế mà bạn vội vàng. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ về mức giá ở thời điểm hiện tại để xem xét mức giá của ngôi nhà bạn muốn mua có thật sự ổn hay không.

Để khảo sát đúng được mức giá, bạn nên tham khảo thông tin từ nhiều người đồng thời nên khảo sát ở nhiều nơi tránh trường hợp khảo sát thông tin từ một người nhưng lặp lại nhiều lần. Vì có thể họ đang tạo độ nóng của thị trường cũng như sự khan hiếm để đánh vào tâm lý của người mua.

Tìm hiểu kỹ về pháp lý ngôi nhà

Đây cũng là lưu ý khi mua nhà cần thiết mà bạn không nên bỏ qua. Bởi nó liên quan trực tiếp đến những ràng buộc của Pháp luật. Do đó, trước khi mua nhà bạn phải yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ, kiểm tra lại tất cả những thông số có trong sổ đỏ như diện tích nhà, đất còn trống thuộc đất nông nghiệp hay đất thổ cư.

Bạn cũng cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin về ngôi nhà đó để chắc chắn rằng ngôi nhà không có tranh chấp, hoặc đang bị ngân hàng cầm cố, thế chấp. Bạn có thể lên phường để kiểm tra lại các thông tin.

Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà có tên của cả vợ và chồng thì khi làm thủ tục bán nhà bạn phải yêu cầu chủ nhà có mặt đầy đủ để ký kết, tránh trường hợp xảy ra tranh chấp về sau.

Tình hình anh ninh, an toàn

Khi quyết định mua nhà bạn nên xem xét thật kỹ về tình hình an ninh, an toàn của khu vực mà bạn dự định sẽ sinh sống. Hãy tìm hiểu xem nơi đó có nhiều tội phạm xuất hiện không, các vụ trộm cắp có xảy ra thường xuyên không…

Bên cạnh đó, bạn cũng nên kiểm tra hệ thống điện, nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy... trước khi quyết định mua nhà nhé.

Bởi có rất nhiều người vẫn chủ quan khi nghĩ trong nhà thì an toàn, nhưng bạn có biết, có không ít yếu tố ẩn chứa rất nhiều nguy hiểm như: nguy cơ trượt ngã do nền nhà trơn trượt, an toàn điện, cháy nổ, ẩm mốc, nguy cơ ngã từ lan can,…

Đàm phán về giá cả

Thông thường những người bán nhà sẽ đưa ra mức giá cao hơn giá trị thật của ngôi nhà. Do đó, một lưu ý khi mua nhà bạn cần phải “nằm lòng” nữa đó là bạn đừng ngại ngần đàm phán hoặc thương lượng về giá cả với chủ nhà.

Đàm phán giá phụ thuộc rất nhiều vào mức giá sàn hiện tại ở khu vực đó. Bạn đã đi khảo sát về mức giá cũng như tham khảo qua rất nhiều nguồn từ những người có kinh nghiệm, hay qua internet rồi. Mức giá chung chắc chắn bạn đã nắm rõ, do đó hãy cố gắng đàm phán giá thấp hơn giá sàn càng tốt, nếu không thì hãy đàm phán giá bằng với mức trung bình hiện tại.

Việc đàm phán tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm được một số tiền tương đối lớn đấy, nên hãy tận dụng triệt để cơ hội này nha.

Thanh toán tiền nhà

Nếu đã xác định mua nhà điều đó có nghĩa là bên bán và bên mua sẽ có mối ràng buộc về Pháp luật. Do đó, bạn nên lưu ý hợp đồng mua nhà phải được đánh máy đầy đủ các điều luật, quy định rõ ràng, phải ra phòng công chứng, tuyệt đối không được viết tay.

Nếu bạn xác định mua căn hộ chung cư, nhà liền kề hay biệt thự của dự án, chắc chắn bạn sẽ được hưởng chính sách ưu đãi với chế độ thanh toán nhiều lần. Do đó, trong mỗi lần thanh toán bạn cũng đừng quên yêu cầu phía công ty ghi chú rõ ràng số tiền đã trả, số tiền còn lại và phải được công chứng.

Còn đối với trường hợp bạn mua nhà của cá nhân thì khi thanh toán tiền nhà bạn nên yêu cầu chủ hộ ra ngân hàng để tiến hành giao dịch, chỉ làm thủ tục chuyển thẳng tiền vào tài khoản của người bán.

Trên đây là những lưu ý khi mua nhà mà bạn cần phải biết để tránh gặp những rủi ro đáng tiếc sau khi mua nhà. Chúc bạn lựa chọn được ngôi nhà như ý để cuộc sống gia đình luôn vui vẻ, an yên!