Ký gửi nhà đất là gì? Những điều cần biết và lưu ý

1. Ký gửi nhà đất là gì? Dịch vụ ký gửi nhà đất là gì? 

Ký gửi nhà đất là gì?

- Ký gửi nhà đất còn được gọi với tên ký gửi bất động sản. Đây là loại hình thức các cá nhân, tổ chức hay doanh nghiệp muốn thông qua bên ký gửi để bán hay cho thuê tài sản nhà đất nhằm giúp họ bán hoặc cho thuê nhà nhanh. 
- Lợi nhuận mà bên ký gửi thu về là hoa hồng từ việc môi giới nhà đất (phía trung gian). 
- Xét về mặt pháp lý, ký gửi nhà đất chính là một hoạt động thương mại mà trong đó, nơi làm dịch vụ ký gửi tài sản được ủy quyền định đoạt, sử hữu tạm thời từ người hay tổ chức có tài sản bằng bản hợp đồng, có kèm phí dịch vụ rõ ràng. 
Như vậy, dịch vụ ký gửi nhà đất về bản chất là việc bán hay cho thuê hộ bất động sản từ chủ sở hữu chính thức, được thực hiện bởi nơi cung cấp dịch vụ này. Mục đích của loại kinh doanh trên nhằm thu được một khoản phí môi giới (phí ký gửi nhà đất) theo thỏa thuận hợp đồng giữa hai bên. 

2. Những lợi ích khi bạn sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất 

Lợi ích khi ký gửi nhà đất ra sao?

Những lợi ích khi bạn sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất bao gồm: 
- Giúp người bán bất động sản nhanh chóng bán hay cho thuê được nhà 
Đầu tiên, dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ giúp người bán có một giao dịch nhanh chóng, sớm bán hay cho thuê nhà mà không mất quá nhiều thời gian. 
- Giúp người mua dễ tìm được bất động sản chất lượng
Tiếp theo, dịch vụ ký gửi nhà đất còn giúp người mau dễ dàng tìm được bất động sản ưng ý, phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình
- Giúp người mua yên tâm hơn về nguồn gốc ngôi nhà
Cuối cùng, người mua sẽ không phải lo lắng về những rủi ro về mảnh đất mình định mua hay thuê vì giấy tờ không rõ ràng hay bị môi giới lừa, dụ dỗ. 

3. Dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín cần có những điều gì? 

Dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín cần có những điều sau:
+ Thứ nhất, thông tin của chủ sở hữu sẽ được bảo mật tuyệt đối trong mọi tình huống. 
+ Thứ hai, hoàn toàn không có chuyện nâng giá phát sinh ngoài hợp đồng thỏa thuận giữ bên ký gửi và nhận làm dịch vụ này.
+ Thứ ba, mọi quy trình trong giao dịch đều tuân thủ chặt chẽ theo quy định của pháp luật.
+ Thứ tư, tuyệt đối không nhận ký gửi hay bán lại qua bất cứ bên trung gian nào khác. 

4. Bảng giá ký gửi nhà đất hiện nay

Bảng giá ký gửi nhà đất hiện nay như sau: 

Giá trị bất động sản	Phí ký gửi nhà đất
Dưới 1 tỷ	9.000.000 VNĐ
Từ 1 tỷ - 1,5 tỷ	14.000.000 VNĐ
Trên 1,5 tỷ	0,9 % x giá trị BĐS

5. Thủ tục ký gửi nhà đất 

Thủ tục ký gửi nhà đất như thế nào?

Theo quy định tại điều 26 tại thông tư số 11/2015/TT-BXD, khi tiến hành ký gửi nhà đất thì bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ sau: 
- Tiến hành gửi yêu cầu được ký gửi bất động sản cho bên làm dịch vụ này thông qua một số hình thức như: Thỏa thuận trực tiếp, viết email, fax…
- Có đầy đủ các giấy tờ cá nhân, pháp lý liên quan đến chủ sở hữu cũng như bất động sản cần giao dịch. Chả hạn: Sổ đỏ, sổ hồng, hộ khẩu, CMND
- Cung cấp một cách chi tiết các thông tin cơ bản về bất động sản mà bạn muốn ký gửi: Vị trí, loại nhà, diện tích, giá trị giao dịch mua bán, cho thuê bao nhiêu…

6. Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất hiện nay

Theo quy định của pháp luật, mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ theo quy cách như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

—–o0o—–

HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

(Số……/2018/HĐKG – V/v ký gửi nhà – đất)

Hôm nay, ngày……tháng……năm………….  tại………….………..…………….

Chúng tôi gồm:

I. Bên nhận ký gửi (sau đây gọi tắt là bên A)

Đơn vị / công ty……………………………………………………….

Địa chỉ: …………………………………………………….

Mã số thuế: …………………………

Số điện thoại: …………………………

Đại diện: ………………………. Chức vụ: …………………………

II. Bên ký gửi (sau đây gọi tắt là bên B)

Ông/bà: ………………………………………………………………………

Sinh năm:………………………………… …………………………………

CMND/PP:…………… ….Cấp ngày: ……/……/………… Tại:………………

Địa chỉ: ………………………………………………………………………

Hai bên thỏa thuận giao dịch ký gửi nhà đất theo các Điều khoản cam kết sau đây:

Điều 1:  Thông tin sản phẩm ký gửi

1.1 Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới độc quyền bán bất động sản do Bên B là chủ sở hữu.

1.2 Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:

• Loại Bất động sản: ………………………………………………………..

• Địa chỉ: …………………………………………………………

• Diện tích khuôn viên đất ……………………………………………

• Diện tích đất xây dựng:………… ………………………………

• Diện tích sử dụng: ……………………………………………………

• Cấu trúc: …………………………………………………

• Tiện nghi: ..……………… …………………………………………

• Yếu tố khác: ..……… ……………………………………………

Điều 2: Tổng giá trị ký gửi

Bên B đồng ý tổng giá ký gửi sau cùng của bất động sản trên là:……………..

(Bằng chữ: …………………………………………………………)

Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai Bên phải thỏa thuận bằng văn bản.

Điều 3: Phí  dịch vụ và phương thức thanh toán

• Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới độc quyền là ……….% trên giá bán ký gửi với số tiền là:… ……………… (Bằng chữ: ………………………….. đồng)

Số tiền dịch vụ này không bao gồm các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.

• Số tiền chênh lệch so với giá ký gửi nêu trên, bên A được hưởng 100%.

• Phí môi giới và số tiền chênh lệch được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 24h kể từ thời điểm bên B nhận đủ tiền từ khách hàng của bên A.

Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A phí môi giới trong vòng 24h kể từ thời điểm được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.

Điều 4: Thời gian thực hiện dịch vụ

• Từ ngày …. tháng …. năm …..    đến ngày …. tháng …. năm  …..

• Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên:

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

1. a) Quyền:

– Bên A được nhận cọc, chuyển nhượng bất động sản nêu trên.

– Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.

– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi đã ký với Bên B.

– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.

– Được nhận đúng, đủ, và kịp thời chi phí môi giới như đã cam kết ở Điều 4.

– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua – bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng ký gửi bất động sản nêu trên với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.

1. b) Nghĩa vụ:

– Thực hiện công việc trong hợp đồng này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;

– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

1. a) Quyền:

– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 3 của hợp đồng này.

– Nhận đúng, đủ và kịp thời số tiền đã thỏa thuận ở Điều 2 và Điều 3 của hợp đồng này.

– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A

1. b) Nghĩa vụ:

– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.

– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

– Trường hợp bên B không còn nhu cầu ký gửi cho bên A hoặc thay đổi giá bản, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email.

– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu.

– Chịu tất cả các chi phí đã thỏa thuận ở Điều 3 của hợp đồng này

– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 3 của hợp đồng.

Điều 6:  Vi phạm hợp đồng

6.1  Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận tại Điều 3 và điều 5 của Hợp đồng này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất 2,5%/tháng.

6.2  Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi.

6.3  Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong Hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi của Hợp đồng này.

Điều 7: Điều khoản chung

Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án tại .......................

  Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

            BÊN A                                                                                    BÊN B

   (bên nhận ký gửi)                                                                         (bên ký gửi)

7. Những lưu ý khi ký gửi bất động sản 

Khi tìm hiểu ký gửi bất động sản, bạn cần lưu ý tới một số điều sau:
a. Chọn nơi ký gửi uy tín 
Khi ký gửi nhà đất, bạn cần tìm hiểu xem nơi nhận dịch vụ này có uy tín hay không. Theo các chuyên gia, một địa chỉ làm ký gửi tốt cần hội tụ đủ những yếu tố sau:
+ Thời gian giao dịch đúng theo hợp đồng
+ Tuyệt đối không nâng giá cao hơn so với giá thỏa thuận ghi trong hợp đồng ký gửi nhà đất
+ Cam kết không ký gửi hay bán bất động sản qua trung gian 
+ Làm đúng quy trình thủ tục mua bán nhà đất 
+ Phí dịch vụ và lợi nhuận hoa hồng mang lại rất rõ ràng 
b. Nhận biết những rủi ro tiềm ẩn 
- Về phía người bán: Cần nắm rõ thủ tục để không bị nhầm lẫn và chú ý cảnh giác bên nhận ký gửi tăng giá để ăn chênh lệch so với giá trị thực tế bạn muốn. 
- Về phía người mua: Cần phân biệt giữa khái niệm ký gửi với ký chờ nhằm tránh bị nhầm lẫn là giao dịch qua môi giới sẽ khiến bạn chịu giá mua cao và đắt đỏ hơn
c. Phí dịch vụ
Trước khi đặt bút ký hợp đồng, cần đọc kỹ các điều khoản trong đó để nắm rõ ràng về chi phí phải trả cho bên nhận ký gửi phòng trường hợp họ tự ý tăng phí hoặc sinh ra bất cứ loại phí nào đó trong quá trình thực hiện. 

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: Ký gửi nhà đất là gì? Những điều cần biết và lưu ý. Hy vọng rằng, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin bổ ích sau khi đọc xong bài viết này!