16 Kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư giá rẻ cần phải biết

Hiện nay, nhu cầu tìm mua một căn hộ chung cư ngày một nhiều vì sự tiện lợi mà chung cư mang lại cho người sử dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách chọn mua một căn hộ chung cư giá cả phải chăng và phù hợp với mình.

Vì thế, bài viết sau đây sẽ chia sẻ với bạn 16 kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư giá rẻ mà bạn cần biết.

1 - Tìm hiểu giá 1 căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư thì tìm hiểu giá thành hợp lý của căn hộ chung cư là yếu tố quan trọng đầu tiên bạn cần lưu ý.

Theo chia sẻ của cán bộ tổng công ty Sông Đà: Nhà chung cư quy mô 21 tầng, có 2 tầng hầm có giá thành xây thô tối thiểu là 6,5 triệu/m2. Chi phí lãi vay xây nhà chung cư thấp nhất là 20%, thuế phí liên quan 20%, phần hoàn thiện 20%, các chi phí hạ tầng, cảnh quan, tiện ích chiếm khoảng 10%, giá đất 10%. Sau khi loại trừ hành lang, cầu thang, khu vực tiện ích chung,.. phần diện tích tính bán là khoảng 75% tổng diện tích xây dựng. Như vậy, tính sơ bộ thì giá thành hợp lý của một căn hộ chung cư vào khoảng 14 triệu đến gần 20 triệu/m2.

2 - Xem xét nguồn lực tài chính của bản thân

Từ việc biết giá thành của căn hộ chung cư, bạn hãy xem xét nguồn lực tài chính của bản thân để có thể chọn mua một căn nhà chung cư phù hợp.

Nguồn lực tài chính bao gồm nguồn lực đã có và dự kiến có trong tương lai (điều này phù hợp với trường hợp mua nhà chung cư trả góp).

Không nên mua một căn hộ quá sức với khả năng của bạn, sẽ dẫn đến nhiều rủi ro trong tương lai. Việc luôn phải lo lắng trả nợ mua nhà chắc chắn sẽ ảnh hưởng nhiều đến chất lượng của sống của bạn.

3 - Vị trí của dự án nhà chung cư có lợi thế gì?

Một trong những yếu tố quan trọng bạn cần quan tâm khi chọn mua nhà chung cư là vị trí của chung cư có thuận lợi cho bạn trong việc di chuyển và đi làm không? Hãy xem xét và hỏi thăm tình hình giao thông quanh khu vực chung cư bạn định mua, đặc biệt là giờ cao điểm và tình trạng ngập lụt khi mùa mưa.

Điều này có liên quan đến nguồn lực tài chính của bản thân bạn, vì những căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỷ thường nằm ở xa trung tâm thành phố. Vì thế, hãy cân đối yếu tố nguồn lực tài chính, nhu cầu đi lại và nhờ các đơn vị môi giới tư vấn cho bạn để mua được căn hộ chung cư phù hợp.

Hãy tìm hiểu kỹ vị trí của dự án chung cư bạn định mua

4 - Lý do không nên chọn những tòa nhà chung cư ở mặt đường

Hầu hết ở các thành phố lớn, nhu cầu được nghỉ ngơi, yên tĩnh sau những giờ làm việc căng thẳng là rất cao. Những toà nhà chung cư ở mặt đường nơi tiếp xúc nhiều với khói bụi và tiếng ồn nhất, vì thế bạn không nên chọn những chung cư này. Những dự án chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh hiện nay được nhiều người lựa chọn là những dự án có vị trí phía trong khu dân cư để đảm bảo sự yên tĩnh và an toàn cho người sử dụng.

5 - Chủ đầu tư xây dựng có uy tín không?

Một trong những điều quan trọng nữa mà bạn nên quan tâm khi chọn mua nhà chung cư là tìm hiểu về chủ đầu tư xây dựng. Nếu chủ đầu tư uy tín, đã thi công nhiều công trình lớn, không xảy ra tranh chấp, rõ ràng về pháp lý và chất lượng công trình đảm bảo sẽ giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về nhà thầu, tính pháp lý và tiến độ xây dựng của dự án để đảm bảo hạn chế rủi ro trong quá trình mua - bán và sử dụng.

6 - Kiểm tra tính pháp lý của dự án trước khi mua nhà chung cư

Chắc chắn không ai muốn mua một căn hộ chung cư có tính pháp lý không rõ ràng, tuy nhiên trên thực tế vẫn có nhiều người rơi vào tình trạng mua phải chung cư xây dựng sai phép do nhiều chủ đầu tư tự ý thay đổi kết cấu hạng mục công trình hoặc xây vượt số tầng cho phép, thay vì xây tiện ích nội khu nhiều nhà đâu tư đã xây thêm căn hộ để bán.

Vì thế, khi chọn mua nhà chung cư bạn cần kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của dự án bao gồm giấy phép đầu tư, xây dựng, giấy tờ chứng minh dự án đã hoàn thiện các thủ tục với cơ quan thuế. Ngoài ra, hãy chú ý đến số tầng và so sánh với thực tế xây dựng của dự án và hồ sơ thiết kế.

Cần kiểm tra tính pháp lý của chung cư trước khi chọn mua

7 - Tìm hiểu về những khoản phí dịch vụ phải đóng hàng tháng

Dù bạn mua nhà chung cư giá rẻ hay nhà chung cư cao cấp, bạn cũng sẽ phải bỏ ra một khoản phí dịch vụ hàng hàng. Vì thế, khi mua căn hộ chung cư bạn phải đọc và nắm rõ các quy định về phí dịch vụ phải đóng hàng tháng, nếu trong hợp đồng không ghi rõ bạn cần hỏi chủ đầu tư về các khoản phí này.

Thông thường, phí dịch vụ phải đóng hàng tháng khi ở căn hộ chung cư bao gồm phí dịch vụ hàng tháng, phí quản lý chung cư và các loại phí khác. Trong đó:

Phí dịch vụ hàng tháng phụ thuộc vào loại chung cư cao cấp hay bình dân và diện tích căn hộ. Hiện trung bình hiện nay là 2,5 nghìn đồng đến 16,5 nghìn đồng/m2/tháng.

Phí quản lý chung cư vào khoảng 4 nghìn đồng đến 8 nghìn đồng/m2/tháng. Vì thực tế đã có nhiều tranh chấp liên quan đến phí quản lý chung cư nên bạn cần thống nhất rõ ràng trước khi ký hợp đồng mua nhà.

Các loại chi phí khác phải đóng hàng tháng chủ yếu là chi phí gửi xe. Theo đó, chi phí gửi xe trung bình là 50 nghìn đồng đến 100 nghìn đồng/tháng với xe máy, 500 nghìn đồng đến 1,2 triệu đồng/tháng với ô tô.

8 - Chung cư có những tiện ích sống đi kèm gì?

Đặc thù và cũng là ưu điểm của căn hộ chung cư là luôn có những tiện ích đi kèm, bao gồm tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu. Đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh khi xây dựng chung cư các nhà đầu tư luôn tích hợp các tiện ích nội khu để phục vụ nhu cầu của người dân trong chung cư đó như siêu thị ở tầng trệt, phòng tập gym, yoga, trường mầm non, trung tâm thương mại hoặc phòng khám. Khi có những tiện ích nội khu, cuộc sống của bạn sẽ dễ dàng hơn, bạn sẽ không phải đi xa hay mất thời gian đến các địa điểm mua sắm, tập luyện thể dục thể thao mỗi ngày nữa.

Nếu xung quanh chung cư có đủ các tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trường học, bến xe, khu vui chơi giải trí thì đó là điều rất lý tưởng mà bạn không nên bỏ qua.

Bạn có thể khám phá ngay những căn hộ chung cư tốt nhất tại Đông Anh – Hà Nội đang được nhiều người quan tâm săn đón những ngày gần đây.

Hãy tìm hiểu những tiện ích đi kèm của chung cư

9 - Chất lượng thi công công trình có đảm bảo chất lượng không?

Chất lượng thi công công trình đảm bảo đúng tiêu chuẩn chất lượng là tiền đề cho một chung cư kiên cố, độ bền cao, ít hư hỏng. Nếu bạn không để ý đến chất lượng công trình, rất có thể bạn sẽ phải chịu thêm nhiều rắc rối, chi phí phát sinh và nguy hiểm khi có hư hỏng trong tương lai.

Các kỹ sư có kinh nghiệm lâu năm trong thi công xây dựng cho biết, những vị trí quan trọng mà chúng ta cần chú ý khi đánh giá chất lượng thi công công trình là: góc tường, tầng hầm, cầu thang,,.. Nếu những góc khuất vẫn được thi công đảm bảo chất lượng thì chắc chắn công trình sẽ đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng và thể hiện sự trách nhiệm, tận tâm của đơn vị thi công.

Để biết chi phí phát sinh sửa chữa nhà chung cư mà bạn phải thanh toán, bạn cần tìm hiểu nhà chung cư được bảo hành bao lâu? Sau thời gian bảo hành chi phí được tính như thế nào? Hai bên cùng chi trả hay chủ căn hộ phải thanh toán 100%?

10 - Bạn cần để ý đến mật độ căn hộ/sàn của chung cư

Mật độ căn hộ/sàn là thước đo thể hiện mật độ dân cư và tính riêng tư trong khu chung cư. Mật độ phổ biến và phù hợp hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu mật độ căn hộ/sàn nhiều hơn con số này, bạn cần xem xét cụ thể cách thiết kế, bố trí các căn hộ để lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp và có không gian tốt nhất.

Liên quan đến mật độ căn hộ/sàn, hãy lưu ý đến yếu tố thang máy. Thông thường, vào những giờ cao điểm như từ 7 – 9 giờ và 17 – 19 giờ mọi người sẽ di chuyển nhiều. Vì thế, mỗi block chung cư cần có đủ ít nhất 4 tháng máy để đảm bảo tốc độ, thời gian và an toàn khi di chuyển trong giờ cao điểm.

11 - Kiểm tra diện tích thực tế so với diện tích trên giấy tờ nhà

Đây là việc tưởng chừng đơn giản nhưng nhiều người đã bỏ qua. Giá tiền mua nhà chung cư bạn phải trả tính trên từng mét vuông, vì thể hãy kiểm tra diện tích thực tế so với diện tích trên giấy tờ nhà để đảm bảo mọi thứ chính xác.

12 - Lý do bạn nên mua nhà ở tầng trung (tầng 7 – tầng 15) của chung cư

Khi chọn mua nhà chung cư bạn nên chọn những căn hộ ở tầng trung như từ tầng 7 đến tầng 15. Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp, bạn sẽ đối mặt với cảnh bụi bẩn, tiếng ồn và muỗi. Nếu bạn mua căn hộ ở tầng quá cao, bạn sẽ gặp bất tiện trong di chuyển, và nhiều rủi ro khi xảy ra sự cố. Căn hộ ở tầng 7 đến tầng 15 không những giúp bạn tránh được những bất lợi kể trên, mà còn đảm bảo bạn có vị trí đẹp để chiêm ngưỡng cảnh quan xung quanh thành phố vào sáng sớm hay tối muộn.

13 - Nên chọn căn hộ xa chỗ đổ rác, khu vực thang máy

Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư thì bạn không nên chọn những căn hộ gần chỗ đổ rác hoặc thang máy. Vì nếu căn hộ của bạn gần hai địa điểm này sẽ không tránh khỏi tiếng ồn từ những người sử dụng thang máy và mùi hôi của bãi đổ rác. Điều này sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến sự riêng tư và không gian nghỉ ngơi của bạn sau những giờ làm việc, học tập mệt mỏi.

14 - Vì sao nên chọn căn hộ có ban công hoặc lô gia

Ban công là khoảng không gian có ba mặt tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên, có lan can và tầm nhìn rộng thoáng.

Lô gia là phần không gian ăn sâu vào nhà, chỉ có một mặt tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên và được che chắn cẩn thận.

Ban công và lô gia là nơi để phục vụ những sinh hoạt chung như tập thể dục buổi sáng hoặc nhâm nhi cà phê. Bạn nên lựa chọn căn hộ chung cư có ban công hoặc lô gia, vì đây tuy là hai khoảng không gian không lớn nhưng rất hữu dụng trong sinh hoạt và thư giãn nghỉ ngơi.

Logia là không gian lý tưởng để nghỉ ngơi thư giãn

15 - Ưu tiên nhà chung cư có 2 thang thoát hiểm

Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam thì cầu thang bộ phải được thiết kế đáp ứng cho nhu cầu sử dụng và thoát hiểm. Số lượng cầu thang bộ của một nhà ở cao tầng phải từ 2 cầu thang trở lên. Tuy thực tế hiện nay ít người sử dụng cầu thang bộ để di chuyển nhưng cầu thang bộ vẫn rất cần thiết trong các trường hợp thoát hiểm.

Vì thế, khi chọn mua nhà chung cư bạn nên chọn chung cư có ít nhất 2 thang bộ để dùng khi khẩn cấp, liên quan đến sự cố.

16 - Một số lưu ý khác khi mua nhà chung cư

Tránh hướng cửa trực diện sang nhà đối diện

Nếu bạn mua căn hộ có hướng cửa trực diện sang nhà đối diện sẽ gây rất nhiều bất tiện trong sinh hoạt cho cả hai bên và làm mất sự riêng tư cá nhân.

Ưu tiên nhà chung cư có hành lang rộng rãi

Hãy ưu tiên lựa chọn những căn hộ chung cư có hành lang rộng rãi để thuận tiện cho việc di chuyển, mang vác nhiều đồ. Và đặc biệt là khi có sự cố, việc hành lang chung cư rộng rãi sẽ giúp việc thoát hiểm dễ dàng hơn. Hơn thế nữa, hành lang rộng sẽ là không gian lý tưởng cho các bé vui chơi hoặc thuận tiện cho việc tổ chức một bữa tiệc nho nhỏ để liên hoan khi có dịp.

Trên đây là những chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư mà bạn nên biết trước khi lựa chọn cho mình một căn hộ chung cư phù hợp với tiềm lực và mong muốn của bản thân.

Nếu có bất cứ thắc mắc nào về chủ đề kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhé.