Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Đông Anh an toàn, có lãi cao

Trong năm 2019, thị trường bất động sản được chứng kiến cú lội ngược dòng ngoạn mục của nhiều dự án “nóng bỏng tay”. Một trong số đó phải kể đến bất động sản Đông Anh. Cơn sốt đến từ dự án này được giới chuyên môn đánh giá như “cú nổ” dội vào thị trường bất động sản.

Từ khắp cả nước, người người đầu tư vào nhà đất Đông Anh và khu vực này nghiễm nhiên trở thành “miếng mồi béo bở” của các nhà đầu tư. Vậy, bất động sản Đông Anh có cơ sở tăng giá trong tương lai? Nếu bạn có ý định đầu tư vào dự án này thì đừng bỏ lỡ bài viết sau đây.

1. Yếu tố nào khiến bất động sản Đông Anh tăng giá?

Các nghiên cứu mới đây của Savills cho thấy, trong những năm gần đây làng bất động sản phía đông hoạt động nhộn nhịp với sự góp mặt của nhiều ông lớn như Vingroup, MikGroup, Sunshine, Eurowindow…Các chuyên gia cho rằng, cơ sở hạ tầng chính là mấu chốt khiến bất động sản khu Đông “tăng nhiệt” trở lại.

Điển hình là khu vực Đông Anh, khu vực đang có nhiều dự án xây dựng hệ thống cầu, đường đang triển khai. Vào lúc những cây cầu này đi vào hoạt động giá đất của Đông Anh sẽ không ngừng “nhảy múa”. Ở thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư đã “rót vốn” vào khu vực này để triển khai một số dự án quy mô lớn.

Lý giải về “cơn sốt” bất động sản Đông Anh, một số ý kiến khác cho rằng, trong thời gian tới số lượng nhà đầu tư đổ về khu vực này sẽ tăng. Cộng thêm, dân cư đổ về khu vực Đông Anh sinh sống cũng sẽ nhiều lên.

Ông Dương Đức Hiển -  Giám đốc kinh doanh của Savills Việt Nam

Đặc biệt, nơi này lại là khu vực thứ 2 của người Hàn Quốc sinh sống. Đây là xu hướng tất yếu nếu Việt Nam mở cửa đón các làn sóng đầu tư nước ngoài vào.

Tất cả những yếu tố trên minh chứng một điều, batdongsandonganh là thị trường đầy tiềm năng, dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.

2. 5 điều quan trọng để kiếm được nhiều tiền khi đầu tư mua đất Đông Anh

Bất động sản là kênh sinh lời hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.

Nhưng có một sự thật là: 80% các nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro nếu không trang bị những kinh nghiệm cần thiết.

Nếu có ý định đầu tư vào bất động sản Đông Anh thì bạn nên “dắt túi” ngay những kinh nghiệm hữu ích sau đây:

Kinh nghiệm số 1: Chọn bất động sản có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn nhất khiến nhiều nhà đầu tư “chôn tiền” vì gặp phải các dự án chậm thi công, dừng thi công…

Dù chọn đầu tư vào loại hình bất động sản nào thì “tính thanh khoản” là tiêu chí đầu tiên mà bạn không được quên. Hiểu đơn giản tính thanh khoản chính là khả năng có thể chuyển đổi thành tiền mặt.

Bởi không chú ý đến yếu tố này thì sát xuất rủi ro rất cao. Bạn không thể bán ngay, thậm chí bán rẻ vẫn không có người mua. Thậm chí, bạn sẽ rơi vào cảnh “mua dễ, thoát hàng khó”. Trong hoàn cảnh bạn vay tiền ngân hàng để đầu tư thì càng nan giải hơn, tài sản không tăng giá, bán không được mà tiền lãi ngân hàng vẫn phải đóng hàng tháng.

Chọn bất động sản có tính thanh khoản

Kinh nghiệm số 2: Kiếm tiền ngay khi mua bất động sản

Kiếm tiền ngay khi mua tức là bạn mua được bất động sản thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của 70% nhà đầu tư chính là mua bất động sản bằng giá tị trường. Và họ ôm giấc mộng bất động sản vừa mua sẽ tăng giá trong tương lai.

Có thể, bạn gặp may mắn, sau khi mua xong thị trường bất động sản tăng nhiệt. Chắc chắn bạn sẽ kiếm thêm được một khoản tiền hời khi bán. Thế nhưng, một nhà đầu tư thông thái sẽ luôn kiếm lãi ngay khi mua. Tức là bạn vẫn sẽ luôn kiếm lời cho dù thị trường đi lên hay đi xuống. Nếu thị trường bất động sản đi xuống, rất đơn giản, bạn chỉ cần chọn khu vực có thanh khoản mua và bán đều rẻ.

Kiếm tiền ngay khi mua bất động sản là chiến lược của nhà đầu tư thông minh

Kinh nghiệm số 3: Xem xét mối quan hệ giữa dòng tiền và lãi vốn

Một bất động sản được gọi là có “dòng tiền” khi:

Bất động sản bạn mua vừa xây nhà xong đã có người đến thuê.

Bất động sản bạn xây gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp…có thể dùng để kinh doanh, buôn bán.

Và ngược lại…

Bất động sản sau khi xây dựng xong vẫn vắng bóng người, không cho thuê hay kinh doanh được thì gọi là không có dòng tiền.

Có những dự án bất động sản bạn mua với mức giá 50 – 55 triệu/m2. Sau và năm nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành 45 – 50 triệu/m2. Và cũng có những khu vực bạn mua với giá 5 – 10 triệu, nhưng sau vài năm có thể nó tăng lên 40 -  60 triệu.

Bạn hãy nhớ bất động sản ở những nơi đã phát triển ổn định thì giá bất động sản ít khi giao động. Còn ở những khu vực đang phát triển, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhiệt.

Vậy câu hỏi đặt ra là bạn nên mua bất động sản ở đâu? Nếu chọn đúng, tương lai bất động sản bạn mua sẽ là “con gà đẻ trứng vàng”. Ngược lại, dòng tiền của bạn sẽ không sinh sôi, nảy nở.

Thế nên, dòng tiền và lãi vốn là hai yếu tố bạn cần can nhắc kỹ trước khi có ý định đầu tư.

Chú ý đến dòng tiền và lãi vốn khi đầu tư bất động sản

Kinh nghiệm số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

Trước khi đầu tư vào một dự án bất động sản bạn phải xem xét kỹ yếu tố pháp lý để tránh những rủi ro về sau. Chẳng hạn như dự án đó đã có sổ đỏ hay chưa hoặc dự án đó không chắc sẽ làm được sổ đỏ.

Có nhiều trường hợp, chủ đầu tư hứa hẹn “yên tâm, dự án sẽ được làm sổ đỏ” Thế là bạn đặt một khoản đầu tư lớn. Sau đó dự án gặp trục trặc như xảy ra tranh chấp, kiện tụng…thế là, bạn lâm vào cảnh “tiền mất, tật mang”.

Thế nên, khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản nào bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin về pháp lý. Bằng cách nào ư? Hãy hỏi chính quyền xã, phòng tài nguyên, những người am hiểu về pháp lý. Trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào bạn cũng phải luôn đặt câu hỏi “pháp lý của dự án bất động sản này như thế nào?”

Một dự án đáng đầu tư luôn phải chuẩn về mặt pháp lý

Kinh nghiệm số 5: Không gian và phong thủy – Hạ tầng và dịch vụ

Khi xem xét đầu tư bất kỳ một dự án bất động sản nào bạn cũng cần xem xét cơ sở hạ tầng, kết nối vùng có thuận tiện không. Chắc chắn bạn không thể đầu tư vào một dự án bất động sản mà hành trình đến bệnh viện mất 60 phút, đưa con đi học 30 phút…hay cơ sở hạ tầng thường xuyên bị ngập lụt, điện đường trường trạm nghèo nàn, gần khu vực có mồ mả, hut chít…Đừng vì ham bất động sản giá rẻ mà bỏ qua các yếu tố này, bạn nhé.

Hãy xem xét kỹ cơ sở hạ tầng trước khi đầu tư vào dự án bất động sản

Bạn cũng đừng quên, trước khi đầu tư vào bất động sản Đông Anh bạn cần trang bị kỹ kinh nghiệm cần thiết, tìm hiểu thật cặn kẽ về dự án nhé.

Trên thực tế, có không ít nhà đầu tư “tay mơ” lấn sân vào thị trường này chẳng khác trò chơi may rủi. Cuối cùng, rơi vào cảnh nợ nần, phá sản. Nếu bạn may mắn đọc được thông tin này thì hãy lưu lại nó, ghi nhớ và chia sẻ đến bạn bè, người thân để cùng tránh rủi ro, tìm kiếm lợi nhuận.

Hãy luôn là một nhà đầu tư thông thái khi bước chân vào sân chơi này để giúp mình trở nên giàu có. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu kỹ hơn về bất động sản Đông Anh hãy liên hệ ngay với https://bacsonghong.vn để nhận được sự hỗ trợ tận tình nhé!