Đất quy hoạch ”TREO” có được cấp sổ đỏ không?

1. Đất quy hoạch treo là gì? 

Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Đất quy hoạch treo được hiểu là loại đất đã được chỉ định quy hoạch để dùng cho các mục đích khác nhau, đã công bố thu hồi. Song sau một thời gian dài, có thể kéo tới vài năm, đất vẫn không thu lại, thực hiện theo đúng tiến độ 
Cũng theo điều 49, khoản 3, bộ luật đất đai 2013, nhà nước đã quy định rõ, nếu đất sau 3 năm vẫn chưa thu hồi hay thực hiện thì cần điều chỉnh, hủy bỏ và sớm công khai việc điều chỉnh với phần đất treo nằm trong kế hoạch quy hoạch, dùng đất. 
Nói tóm lại, đất quy hoạch treo là cụm từ chỉ những khu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng sau 3 năm vẫn không động đến để thực hiện, điều chỉnh hay hủy bỏ 

2. Nguyên nhân sinh ra đất quy hoạch treo 

Nguyên nhân sinh ra đất quy hoạch treo có thể do một số nguyên nhân sau đây: 
- Do cán bộ thực hiện cũng như chịu trách nhiệm tư vấn quy hoạch chưa đầy đủ kinh nghiệm, năng lực còn hạn chế. Nguồn nhân lực còn ít nên tiến độ quy hoạch không đảm bảo với những biến động của tình hình kinh tế, xã hội và định hướng phát triển lâu dài 
- Các dự án cần quy hoạch chưa được tín toán kỹ lưỡng về tác động ngoại cảnh, nguồn tài chính, giao thông, môi trường...Do đó, còn bộc lộ nhiều những bất cập mà điều chỉnh nhiều lần vẫn không thể thực hiện được
- Tình trạng triển khai trước khi đất bị đưa vào diện quy hoạch chưa đồng bộ, nhà được xây trước khi có cả điện, đường, chợ...Do đó, việc xác định quy hoạch trở nên rối loạn, khiến đất cứ bị treo mãi 
-  Triển khai không đúng tiến độ: Do sự thống nhất không đầy đủ giữa các cấp ngành, giữa những người được giao nhiệm vụ dẫn tới lãng phí, ảnh hưởng tiêu cực tới chất lượng sống của người dân 
- Quản lý quy hoạch sau phê duyệt còn kém: Đây là một trong những nguyên nhân cốt lõi dẫn tới tình trạng đất quy hoạch bị treo. Từ đó làm tăng chi phí bồi thường mà nhà đầu tư không thể chi trả, dự án không còn được quan tâm. Nhờ vậy, khu vực đất thuộc diện quy hoạch cứ bị treo, để đấy
- Quy hoạch chồng chéo, xen lẫn nhau nên không thể thực hiện tốt 
- Không dùng đúng và đủ nguồn tài chính nhằm lập quy hoạch chuẩn 
- Gặp khó khăn do không thống nhất về lợi ích giữa chính quyền, người dân và chủ đầu tư
- Quy hoạch treo hòng có lợi cho cá nhân, tổ chức 

2. Làm sao để biết đất quy hoạch ở những đâu?

Làm sao để biết đất quy hoạch ở những đâu?

Để biết đất quy hoạch ở những đâu, nhà mình liệu có thuộc diện quy hoạch hay không, bạn cần đến các cơ quan chính quyền tại nơi minh sinh sống như UBND cấp xã, phường, quận huyện hay sở quy hoạch đầu tư, sở xây dựng...để được các cán bộ tại đây kiểm tra, đối chiếu. Từ đó, sẽ biết chính xác địa điểm bạn đang ở hiện nay có nằm trong kế hoạch thu hồi đất của tỉnh, thành phố đấy không 
Ngoài ra, hiện nay ở một số thành phố, chả hạn như Thành phố Hồ Chí Minh, đã bắt đầu áp dụng công nghệ. Người dân có thể tự tra cứu dễ dàng dù đang ở bất cứ đâu bằng cách đưa bản đồ quy hoạch vào trong ứng dụng 

3. Đất quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không?

Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không cần đối chiếu theo các điều luật mới có thể xác định chính xác thông tin nhất. 
Căn cứ vào điều 49, khoản 2 trong luật đất đai, nhà nước đã quy định rất rõ về việc sử dụng đất quy hoạch với người dùng. Cụ thể như sau:
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, hiểu một cách đơn giản, một mảnh đất quy hoạch treo có được cấp sổ đổ không cần phụ thuộc vào kế hoạch dùng đất đó của UBND xã, huyện, quận đó như thế nào: 
- Nếu họ đã lên kế hoạch để dùng mảnh đất của bạn thì chắc chắn, bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
- Nếu họ chưa lên kế hoạch để dùng mảnh đất, còn chờ phê duyệt thì bạn có thể yên tâm đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như bình thường, đúng theo quy định của pháp luật 

4. Đất quy hoạch có được xây nhà không?

Như đã nói, nếu đất quy hoạch chưa có kế hoạch để dùng, chưa bị thu hồi thì người dùng vẫn có thể tiếp tục sử dụng loại đất này để sinh sống, buôn bán...Tuy nhiên, sẽ không được chính quyền đồng ý cho xây nhà mới mà chỉ cho phép tu sửa, cải tạo. 
Tuy nhiên, nếu đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng, đã ra quyết định thu hồi thì bạn hoàn toàn không được phép động đến phần đất này dù chỉ là để sửa nhằm mục đích ở. Tóm lại, đã là đất quy hoạch thì sẽ không được đập đi, xây lại nhà mới như những ngôi nhà bình thường khác 

5. Đất quy hoạch treo có được bồi thường không? 

Đất quy hoạch treo có được bồi thường nếu nhà bạn ở thuộc 1 trong những trường hợp được quy định ở khoản 1, điều 75, luật đất đai như sau: 
- Nhà nước thu hồi để sử dụng cho mục đích an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế
- Đang dùng đất không phải đất thuê theo năm, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất ở, giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất 
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Hy vọng rằng, bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức hay, hấp dẫn sau khi đọc xong bài viết này.