Đất dịch vụ là gì? Có được cấp sổ đỏ khi mua không?

1. Đất dịch vụ là gì? 

Đất dịch vụ là gì? 

- Nhằm dùng đất nông nghiệp cho nhiều mục đích khác nhau như làm dự án, xây dựng cơ sở hạ tầng...Nhà nước ta đã có các chinh sách về việc thu hồi đất nông nghiệp. Dựa vào đó, người dân sẽ bị mất một phần đất canh tác, ảnh hưởng tới nghề nghiệp cũng như chính nguồn thu nhập mà họ có. Chính vì thế, pháp luật đã có những quy định về việc bồi thường, hỗ trợ cho những hộ gia đình khi nằm trong trường hợp thu hồi trên. 
- Đất dịch vụ được hiểu là phần đất đền bù cho hộ dân đã bị thu hồi hơn ⅓ diện tích đất nông nghiệp để hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp. Thông thường, mỗi suất đất dịch vụ sẽ có diện tích tầm từ 40-50 mét vuông. Khi chính quyền địa phương đã hoàn thiện việc xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiến hành tổ chức cho người dân bốc thăm số lô một cách cụ thể, chi tiết nhất.
- Không chỉ đóng vai trò là phần đất dùng hỗ trợ người dân kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, đất dịch vụ còn có thể được sử dụng làm đất đầu thầu ở những khu công trình công cộng như bến xe, chợ…

2. Đặc điểm của đất dịch vụ ra sao? 

Đặc điểm của đất dịch vụ ra sao?

Đặc điểm của đất dịch vụ như sau: 
- Thường ở các vị trí bên cạnh hay trong những khu đô thị có giao thông và cơ sở hạ tầng cực kỳ thuận lợi 
- Các cơ sở hạ tầng của khu đất dịch vụ sẽ được xây dựng trước hay đồng thời cùng với việc xây khu đô thị. Điều này sẽ giúp tăng thêm sự thuận lợi, tạo ra nguồn kinh tế, thu nhập giá trị cho người dân 
- Những hộ có đất dịch vụ sẽ không phải nộp chi phí sử dụng đất khi chuyển mục đích dùng đất sang đất ở. Hơn nữa, vẫn được bồi thường theo giá đất hiện hành nếu nhà nước thu hồi đất 

3. Đất dịch vụ có được xây nhà và cấp sổ đỏ không? 

Đất dịch vụ có được xây nhà và cấp sổ đỏ không?

- Dựa trên quy chế về sử dụng đất dịch vụ hiện nay với người sở hữu giấy chứng nhận quyền dùng đất thương mại dịch vụ thì: 
+ Đất dịch vụ có mục đích dùng để ở và kinh doanh. Do đó, pháp luật không hề quy định cụ thể về việc xây nhà dựa trên đất dịch vụ. Ngoài ra, pháp luật cũng không cấm xây nhà trên đất thương mại. Vì thế, bạn hoàn toàn có thể xây nhà cao tầng thoải mái nếu xin giấy phép xây dựng theo quy định 
+ Theo quy định, đất dịch vụ là đất được nhà nước giao cũng như bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp với mức trên khoảng trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Tuy nhiên, loại đất này được giao dùng lâu dài song không có sổ đỏ. Bởi vậy, người sử dụng đất chưa thể tiến hành chuyển nhượng nếu muốn. 
+ Trên thực tế, đất dịch vụ vẫn có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu chủ sở hữu có những giấy tờ đảm bảo theo quy định

4. Những rủi ro khi mua đất dịch vụ như thế nào? 

- Những rủi ro khi mua đất dịch vụ bao gồm: 
+ Giá mua đất dịch vụ thường rẻ, mà đất lại ở vị trí đẹp nên nhiều người muốn mua. Song, cho tới nay nhà nước vẫn chưa quy định rõ về việc mua bán áp dụng cho loại đất trên. Vì thế, nếu giao dịch sẽ rất dễ dẫn tới tranh chấp, cực kỳ khó giải quyết 
+ Các giấy tờ mua bán cho loại đất này không được quy định rõ nên khi giao dịch chủ tiến hành viết tay mà không có hợp đồng. Vì thế, điều này dễ mang lại các rủi ro lớn cho người mua khi đã chính thức sở hữu 
+ Đất dịch vụ được cấp nhằm hỗ trợ cho người dân kinh doanh chứ không phải đất để ở. Do vậy, khi cần chuyển thành đất ở thì  bắt buộc phải tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật rồi mới xây dựng được. 

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: Đất dịch vụ là gì? Có được cấp sổ đỏ khi mua không? Mong rằng, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin bổ ích, thiết thực sau khi đọc xong bài viết này!