Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, 60m2, 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Hiện nay xây nhà 2 tầng đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn. Tuy nhiên, trước khi tiến hành xây dựng, nhiều gia chủ vẫn thường băn khoăn về chi phí, mức giá cũng như các yếu tố phát sinh đi kèm.

Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ phân tích và đưa ra mức chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2, 60m2, 70m2 để bạn có thể tham khảo.

Xây nhà 2 tầng đang trở thành xu hướng hiện nay

Những lưu ý bạn cần biết để chi phí xây nhà 2 tầng không tốn kém

Để xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí nhất, bạn cần phải đặc biệt lưu ý đến một số vấn đề sau

Thiết kế kiến trúc

Chính là bộ mặt cho toàn bộ ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, thiết kế cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá trị cũng như mức chi phí bạn phải bỏ ra. Đây là điều đáng lưu tâm cho những người muốn xây nhà giá rẻ.

Một trong những cách xây nhà 2 tầng tiết kiệm nhất là hãy thiết kế bên trong thật khoa học. Tận dụng các bức tường, các chi tiết nhỏ nhất để hỗ trợ chi tiết khác.

Một ví dụ về cách tận dụng không gian bên cầu thang

Ví dụ: Bạn có thể tận dụng khoảng không gian bên chân cầu thang để làm bàn tiếp khách. Đây là cách vừa không để phí phần mép cầu thang, vừa tạo cảm giác ấm áp, thân thiện.

Càng tận dụng tốt không gian từ thiết kế, càng ít chi tiết thừa, thì chi phí cũng như thời gian thi công sẽ được rút ngắn. Đặc biệt, nếu chịu khó sáng tạo, nghiên cứu các kiểu sắp xếp nội thất, thiết kế kiến trúc thì sẽ giúp cho bạn xây nhà tiết kiệm nhất.

Nhà thầu xây dựng

Một nhà thầu uy tín về giá cả, công nhân cũng như thời gian thi công là điều tuyệt vời nhất mà người xây nhà muốn có. Nếu muốn xây nhà tiết kiệm, hãy đặc biệt chú ý đến vấn đề này.

Việc tìm kiếm nhà thầu là điều vô cùng quan trọng. Nếu bạn không có quan hệ trong ngành này, hãy tham khảo từ những người đã xây nhà trước đó.

Bàn bạc thật kĩ trước khi kí hợp đồng với nhà thầu sẽ tránh được những chi phí phát sinh không đáng có

Ngoài ra, mạng internet luôn là công cụ hỗ trợ đắc lực trong việc kiểm tra chất lượng, giá thầu trọn gói…

Đáng lưu ý nhất là hãy giao kèo, bàn bạc thật kỹ từng chi tiết với nhà thầu hoặc công ty xây dựng. Đây là khâu quan trọng ảnh hưởng đến chi phí phát sinh sau này, và là điểm mấu chốt trong việc xây nhà tiết kiệm chi phí.

Tốt nhất, nên có hợp đồng giao dịch rõ ràng để tránh ảnh hưởng về sau.

Thời điểm xây dựng

Trong xây dựng, người ta cũng thường phân chia theo mùa. Mùa xây dựng chính bắt đầu từ 3 tháng cuối năm này kéo dài đến hết 3 tháng đầu năm sau tính theo âm lịch.

Đây được xem là thời điểm vàng bởi thời tiết lúc này thuận lợi, mùa khô, ít mưa, không ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Chọn thời điểm thích hợp để xây nhà

Nếu bạn xây nhà ngoài 6 tháng này, thì được gọi là trái mùa. Nắng lắm, mưa nhiều từ đó làm tiến độ công trình bị chậm, kết cấu có thể không đảm bảo do ảnh hưởng thời tiết. Đồng thời chi phí đầu tư có thể bị đội do xuất hiện nhiều chi phí phát sinh.

Xây nhà đúng mùa là điều thuận lợi, tuy nhiên vì vào mùa xây dựng cầu nhiều hơn cung do đó giá nguyên vật tư, nhân công đều tăng, nên sẽ tác động đến đơn giá xây dựng của các công ty, từ đó dẫn đến chi phí xây nhà 2 tầng của bạn cũng sẽ tăng.

Vị trí thi công

Vị trí thi công cũng sẽ quyết định một phần đến số tiền mà bạn sẽ bỏ ra để xây nhà. Cùng một thiết kế và diện tích, nhưng xây nhà ở thành phố sẽ tốn kém hơn nhiều so với ở nông thôn.

Ngoài ra, nếu xây nhà trong ngõ hẻm bạn sẽ phải thêm chi phí về vận chuyển, nhân công hơn so với xây dựng ngôi nhà mặt phố.

Thi công nhà ở thành phố bao giờ cũng tốn chi phí hơn nông thôn

Do đó, vị trí thi công sẽ quyết định không nhỏ đến chi phí xây dựng từ giá nhân công, giá vật liệu cho đến thời gian xây.

Ngoài ra, vị trí địa lý còn liên quan tới chất đất. Chẳng hạn, nếu xây nhà ở nơi có nền đất yếu đòi hỏi bạn phải tốn kém gia cố xây dựng phần chân móng nhiều hơn so với đất tốt, đất thổ cư.

Bảng tính vật tư chi tiết xây nhà 2 tầng 50m2

Nếu đang có ý định xây nhà 2 tầng 50m2 thì bạn có thể tham khảo bảng tính vật tư dưới đây của chúng tôi:

TT	Vật tư	Tổng	Đơn vị	Đơn giá	Thành tiền (VNĐ)
1	Cát mịn	57,62	M3	120.000	6.914.400
2	Cát vàng	24,04	M2	150.000	3.606.450
3	Dây thép	99,16	kg	25.000	2.478.900
4	Đá 1x2	35,74	M3	190.000	6.790.600
5	Đá 4x6	2,45	M3	160.000	392.000
6	Đinh	51,76	kg	20.000	1.035.200
7	Gạch chỉ 6,5x10,5x22	19.000	Viên	1.500	28.500.000
8	Thép tròn D<10	1.900	Tấn	11.800	22.420.000
9	Thép tròn 10	1.100	Tấn	11.800	12.980.000
10	Thép tròn D>18	1.800	Tấn	11.800	21.240.000
11	Xi măng	12.500	kg	1.800	22.500.000
12	Đá trang trí	19,15	M2	550.000	10.532.500
13	Gạch lát nền, ốp vs	111,23	M2	250.000	27.807.500
14	Cầu thang	11	m	3.500.000	38.500.000
15	Ngói	1.650	Viên	6.500	10.725.000
16	Ngói bò	33	Viên	9.000	297.000
17	Sơn lót	95,03	M2	90.000	8.552.700
18	Sơn phủ	179,52	M2	75.000	13.464.000
19	Xi măng trắng	24	kg	3.000	72.000
TT	Đồ nội thất				Thành tiền (VNĐ)
1	Hệ thống toilet và lavabo				10.000.000
2	Hệ thống cửa sắt				20.000.000
3	Cửa gỗ và cửa nhôm				15.000.000
4	Đèn chiếu sáng				5.000.000
5	Giường				15.000.000
6	Tủ âm tường				30.000.000
7	Tủ bếp				10.000.000
8	Salon phòng khách				10.000.000
9	Rèm cửa				5.000.000

 

Lưu ý: Bảng tính vật tư chi tiết xây nhà 2 tầng 50m2 trên đây của chúng tôi chỉ mang tính chất tương đối, cơ bản. Tùy thuộc vào một số yếu tố cũng như vị trí xây mà sẽ có sự chênh lệch khác nhau.

Một số hình ảnh mẫu nhà 2 tầng 50m2 đẹp, hợp lý

Dưới đây là hình ảnh một số mẫu nhà 2 tầng 50m2 đẹp mà bạn có thể tham khảo.

Mẫu nhà 2 tầng diện tích 50m2 đẹp số 1

Đây là một trong những mẫu nhà 2 tầng với diện tích 50m2 khá lý tưởng mà bạn có thể lựa chọn.

Mẫu nhà phố đẹp 2 tầng 50m2 này thiết kế thi công trên khu đất mặt tiền hơn 5m nhưng thiết kế thi công xây dựng lọt lòng là 5m. Tổng diện tích của khu đất là hơn 65m2.

Phương án thiết kế của ngôi nhà này là 2 tầng. Chừa sân trước 3.5m phía sau 0,5m xây tường rào và tạo độ thông thoáng cho ngôi nhà.

Mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng 50m2 này thiết kế theo kiến trúc nhà 2 tầng mái thái bao gồm 1 trệt 1 lửng và 1 lầu.

Tầng 1: Phòng khách, phòng ăn cùng với phòng bếp, WC.

Tầng 2: Có 2 phòng ngủ và 1 WC chung.

Mẫu nhà 2 tầng diện tích 50m2 đẹp số 2

Đây là mẫu nhà 2 tầng 50m2 khá được ưa chuộng hiện nay.

Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng 5×10 phong cách hiện đại theo hơi hướng nhà phố kiểu pháp đẹp, ấn tượng.

Ngôi nhà được thiết kế theo phong thủy hướng Tây Nam tức chếch 1 góc 45 độ so với hướng chính Tây. Tuy nhiên, kinh phí xây dựng khá cao do ốp đá hoa cương cùng kết cấu hiện đại thành một khối hình học thống nhất mạnh mẽ từ thấp lên cao.

Bảng tính vật tư chi tiết xây nhà 2 tầng 60m2

Để trả lời câu hỏi: Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền thì bạn có thể tham khảo bảng tính vật tư chi tiết dưới đây.

Tuy nhiên, các thông số chỉ mang tính chất tương đối bởi tùy thuộc vào các yếu tố khác mà mức giá này có thể thay đổi.

TT	Vật tư	Tổng	Đơn vị	Đơn giá	Thành tiền
1	Cát mịn	69,14	M3	120.000	8.296.800
2	Cát vàng	28,84	M2	150.000	4.360.000
3	Dây thép	118,99	kg	25.000	2.974.750
4	Đá 1x2	42,88	M3	190.000	8.147.200
5	Đá 4x6	2,94	M3	160.000	470.400
6	Đinh	62,11	kg	20.000	1.242.200
7	Gạch chỉ 6,5x10,5x22	22.800	Viên	1.500	34.200.000
8	Thép tròn D<10	2.280	Tấn	11.800	26.904.000
9	Thép tròn 10	1.320	Tấn	11.800	15.576.000
10	Thép tròn D>18	2.160	Tấn	11.800	25.488.000
11	Xi măng	15.000	kg	1.800	27.000.000
12	Đá trang trí	22,98	M2	550.000	12.639.000
13	Gạch lát nền, ốp vs	133,47	M2	250.000	33.367.500
14	Cầu thang	13	m	3.500.000	45.500.000
15	Ngói	1.980	Viên	6.500	12.870.000
16	Ngói bò	40	Viên	9.000	360.000
17	Sơn lót	144,03	M2	90.000	12.962.700
18	Sơn phủ	215,42	M2	75.000	16.156.000
19	Xi măng trắng	29	kg	3.000	87.000
20	Cửa	40,3	M2	1.500.000	60.450.000

 

Một số hình ảnh mẫu nhà 2 tầng 60m2 đẹp, hợp lý

Dưới đây là một số hình ảnh mẫu nhà 2 tầng 60m2 đang được ưa chuộng trên thị trường hiện nay.

Mẫu nhà 2 tầng diện tích 60m2 đẹp số 1

Với diện tích đất khá hạn chế thì việc xây dựng nhà ống là một ý tưởng hoàn toàn hợp lý. Mẫu nhà ống 2 tầng với diện tích 60m2 trên đây nổi vật với chất liệu hiện đại, mang đến nét sang trọng trong từng chi tiết.

Kiến trúc ngoại thất được tạo nên bởi những khối hình học, mặt tiền nổi bật với màu sắc thanh tao. Sự kết hợp với màu trầm của gỗ và màu xanh của cây mang đến sự sang trọng, nét hài hòa cho mặt tiền ngôi nhà.

Ở bên trong tầng 1 được thiết kế với phòng khách, phòng ăn + nhà bếp, nhà vệ sinh và một phòng ngủ. Tầng 2 có 2 phòng ngủ và nơi đề phơi đồ.

Mẫu nhà 2 tầng diện tích 60m2 đẹp số 2

Đây cũng là một trong những kiểu nhà được xây dựng nhiều nhất hiện nay.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng này có diên tích 60m2 với 3 phòng ngủ và mặt tiền rộng 7m. Với 7m, mặt tiền ngôi nhà được thiết kế theo phong cách đơn giản, tinh tế.

Phần mái được đua ra tạo sự bề thế trước mặt tiền ngôi nhà. Mái ngói thái dốc đem lại cảm giác hài hòa, hợp lý đối với kiến trúc ngôi nhà 2 tầng nhỏ đẹp.

Bảng tính vật tư chi tiết xây nhà 2 tầng 70m2

Nếu đang có ý định xây dựng ngôi nhà 2 tầng với diện tích 70m2, bạn có thể tham khảo bảng giá vật tư mà chúng tôi đưa ra dưới đây.

TT	Vật tư	Tổng	Đơn vị	Đơn giá	Thành tiền
1	Cát mịn	80,66	M3	120.000	9.679.200
2	Cát vàng	33,64	M2	150.000	5.046.000
3	Dây thép	138,82	kg	25.000	3.470.500
4	Đá 1x2	50,02	M3	190.000	9.503.800
5	Đá 4x6	3,43	M3	160.000	548.800
6	Đinh	72,46	kg	20.000	1.449.200
7	Gạch chỉ 6,5x10,5x22	26.600	Viên	1.500	39.900.000
8	Thép tròn D<10	2.660	Tấn	11.800	31.388.000
9	Thép tròn 10	1.540	Tấn	11.800	18.172.000
10	Thép tròn D>18	2.520	Tấn	11.800	29.736.000
11	Xi măng	17.500	kg	1.800	31.500.000
12	Đá trang trí	26,81	M2	550.000	14.745.500
13	Gạch lát nền, ốp vs	155,71	M2	250.000	38.927.500
14	Cầu thang	15	m	3.500.000	52.500.000
15	Ngói	2.310	Viên	6.500	15.051.000
16	Ngói bò	47	Viên	9.000	423.000
17	Sơn lót	168,03	M2	90.000	15.122.700
18	Sơn phủ	251,32	M2	75.000	18.849.000
19	Xi măng trắng	34	kg	3.000	102.000
20	Cửa	47,01	M2	1.500.000	70.515.000

Bảng giá vật tư trên đây chỉ mang tính chất tương đối. Tùy thuộc vào một số yếu tố như: thời điểm xây dựng, vị trí thi công,…mà mức giá sẽ thay đổi tương ứng.

Một số hình ảnh mẫu nhà 2 tầng 70m2 đẹp, hợp lý

Dưới đây là một số hình ảnh mẫu nhà 2 tầng 70m2 đang được nhiều gia đình lựa chọn.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 hình chữ I

Nhà chữ I là giải pháp hoàn hảo để tiết kiệm diện tích, tận dụng không gian làm sân vườn, đồng thời tạo độ thông thoáng cũng như ánh sáng cho gian nhà.

Mẫu nhà trên thiết kế sang trọng, hiện đại, về mặt thẩm mỹ, dáng mái xuôi chiều, cân đối hai bên tạo cảm giác thanh thoát, cao ráo. Hình dáng và sự sắp xếp các khối mái tạo nên vẻ đẹp độc đáo.

Với mẫu này chủ ngôi nhà yêu cầu thiết kế 2 phòng ngủ, do đó ở tầng 1 chúng tôi thiết kế không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình. Đi từ cửa chính vào là phòng khách sau đó là phòng ăn + phòng bếp, 1 nhà vệ sinh được thiết kế gần nhà bếp để tiện cho việc sinh hoạt của các thành viên

Ở trên tầng 2 được thiết kế riêng tư với 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh được dùng chung, phòng ngủ của bố mẹ và của con đều có chỗ đi ra ban công.

Mẫu nhà phố 2 tầng 70m2 đẹp hiện đại, mặt tiền 5m số 2

Với những gia đình có mức thu nhập trung bình thì mẫu nhà phố 2 tầng với diện tích 70m2 ở trên là sự lựa chọn hoàn hảo.

Mặt bằng tầng 1 chúng tôi sẽ tận dụng triệt để làm phòng khách, phòng bếp và thêm 1 phòng ngủ. Tuy nhiên diện tích phòng ngủ này khá nhỏ chỉ khoảng 10- 12m2 dùng để tiếp khách.

Phòng khách của căn nhà ống 2 tầng 70m2 chủ đạo là phong cách dân dã tự nhiên, đi sâu vào bên trong là gian phòng bếp có nội thất ấm cúng, giản dị. Ngoài ra để tiết kiệm diện tích, chúng tôi sẽ tận dụng chân cầu thang làm nhà vệ sinh khoảng 7-8m2.

Mặt bằng tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ và một phòng thờ nhỏ. 1 phòng ngủ dành cho bố mẹ và 1 phòng ngủ dành cho con. Hai căn phòng này sẽ được ngăn cách bởi cầu thang rộng khoảng 0.7m. Phòng thờ sẽ tiếp giáp với ban công, chỉ khoảng 10m2.

Trên đây là một số thông tin tổng quát về chi phí xây nhà hai tầng 50m2, 60m2, 70m2 và hình ảnh một số mẫu nhà đẹp để bạn tham khảo.

Hi vọng thông qua bài viết trên, quý khách hàng sẽ lựa chọn được cho mình mẫu nhà 2 tầng ưng ý nhất đồng thời thi công một cách hiệu quả và tiết kiệm tối đa chi phí.