Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi nhà nước giao đất

Người phải nộp tiền sử dụng đất với các mục đích sau khi nhà nước giao đất

Cách tính tiền phải nộp khi nhà nước giao đất như thế nào?

Theo quy định, sau khi nhà nước bàn giao đất, những người sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm: 
Cá nhân hoặc hộ gia đình được nhà nước giao đất ở
Các tổ chức kinh tế, những người Việt Nam định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê.
Các tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng như nghĩa trang. Hoặc các công trình hỗn hợp cao tầng có diện tích nhà ở để bán hoặc cho thuê
Quy định này dựa trên cơ sở pháp lý: khoản 1, điều 2 của nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi được nhà nước giao đất

Hiện nay, cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi được nhà nước giao đất được quy ra 2 trường hợp: 
Trường hợp 1: Thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Nếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp chính là số tiền trúng đấu giá. 
Căn cứ pháp lý: Khoản 1, điều 4, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Cách tính tiền phải nộp qua đấu giá như thế nào? 

Trường hợp 2: Không thông qua đấu giá
Nếu không thông qua đấu giá thì số tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất - Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có) - Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Trong đó:
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể
Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng là số tiền được nhà nước có thẩm quyền phê duyệt do nhà đầu tư ứng cho nhà nước.
Nếu công trình thuộc loại hỗn hợp được giao cho nhiều đối tượng sử dụng, tiền sử dụng đất lúc này sẽ được phân bổ cho các tầng với đối tượng sử dụng tương ứng.

Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi làm sổ đỏ

Khi làm sổ đỏ, những người không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định ở điều 6, điều 7 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Tuỳ vào thời điểm sử dụng đất mà mức tiền sẽ có sự khác nhau. Cụ thể:

Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993

Trong trường hợp này, số tiền được tính sẽ phụ thuộc và việc người sử dụng đất có vi phạm luật đất đai hay không (căn cứ điều 22 NĐ 43/2014/NĐ-CP), cụ thể:
Không vi phạm luật đất đai
Nếu cá nhân hay hộ gia đình sử dụng công trình đất, nhà ở trước ngày 15/10/1993 và không vi phạm luật đất đai thì số tiền sử dụng đất phải nộp được tính như sau:
Trường hợp đất có nhà ở, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất với diện tích được công nhận là đất ở. Nếu diện tích đất ở trên vượt hạn mức, sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính trên giá đất do UBND tỉnh ban hành (tại thời điểm cấp sổ)
Trường hợp đất xây dựng, có sổ đỏ, với hình thức kinh doanh phi nông nghiệp, như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì không phải nộp tiền nếu thời hạn sử dụng lâu dài.

Không vi phạm đất đai phải có giấy chứng nhận sử dụng đất

Vi phạm luật đất đai
Nếu sử dụng đất để ở và vi phạm luật đất đai như lấn đất, lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn của công trình công cộng thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng:
50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất đối với diện tích trong hạn mức công nhận đất ở
100% tiền sử dụng đất nếu diện tích ở vi phạm luật đất đai vượt mức theo giá đất cụ thể mà UBND tỉnh ban hành
Nếu sử dụng đất không phải nhà ở và được cấp sổ đỏ như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất trong thời gian lâu dài thì nộp 50% tiền sử dụng đất. Tính theo giá của từng loại đất cụ thể.

Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004

Đối với trường hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2004, cũng được chia thành 2 trường hợp:
Không vi phạm luật đất đai
Nộp 50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất đối với diện tích đất trong hạn mức gia đất ở. Nếu có đất vượt hạn mức thì nộp 100%.
Nếu được cấp sổ đỏ sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp với thời hạn sử dụng lâu dài thì nộp 50% số tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể.
Vi phạm luật đất đai
Nếu đất để ở vi phạm luật đất đai sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất. Phần đất vượt hạn mức nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất.
Nếu đất được cấp sổ đỏ để sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp lâu dài sẽ nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể.
Tóm lại
Trên đây là những chia sẻ về cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi nhà nước giao đất để bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin này sẽ phần nào hữu ích với bạn. Hãy theo dõi những loạt bài tiếp theo của chúng tôi để cập nhật những tin tức đất đai mới nhất hiện nay.
Kênh nhà đất Bắc Sông Hồng
109 Cao Lỗ - Uy Nỗ - Đông Anh - Hà Nội
Website: https://bacsonghong.vn/