Quy hoạch Phân khu đô thị N5

QUY MÔ PHÂN KHU N5

Địa điểm thực hiện : các xã Nguyên Khê, Bắc Hồng, Tiên Dương, Xuân Nộn, Uy Nỗ và thị trấn Đông Anh - huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

Phân khu đô thị được chia làm 3 khu quy hoạch, bao gồm 14 ô quy hoạch và đường giao thông để kiểm soát phát triển. Ranh giới các ô quy hoạch được giới hạn từ cấp đường khu vực trở lên. Trong ô quy hoạch gồm các khu chức năng đô thị, vị trí và ranh giới xác lập trên bản vẽ có tính chất định hướng. Ranh giới, quy mô và các chỉ tiêu sử dụng đất sẽ được xác định cụ thể ở quy hoạch tỷ lệ lớn hơn, tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại đồ án Quy hoạch Phân khu đô thị N5 được phê duyệt, Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

 Quyết định nêu rõ, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng ô quy hoạch tại bản vẽ là các chỉ tiêu của đơn vị nhằm kiểm soát phát triển chung. Trong quá trình triển khai lập quy hoạch hoặc dự án ở giai đoạn sau, có thể xem xét điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện thực tế. Các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư trong phạm vi nghiên cứu thực hiện theo nguyên tắc: Đối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã và đang triển khai đầu tư xây dựng tiếp tục thực hiện theo dự án đầu tư đã được phê duyệt. Đối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền phê duyệt chưa thực hiện đầu tư xây dựng hoặc đang triển khai các thủ tục lập dự án đầu tư cần được kiểm tra, rà soát đối chiếu với quy hoạch phân khu sau được phê duyệt, trường hợp có sự thay đổi về chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc thì cần báo cáo cấp thẩm quyền xem xét quyết định để điều chỉnh trên nguyên tắc bảo đảm các chỉ tiêu khung của ô quy hoạch đã được xác định tại đồ án quy hoạch phân khu được duyệt.

Đối với nhóm đất nhà ở xây dựng mới được nghiên cứu xây dựng đồng bộ hiện đại bảo đảm hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh. Với phần đất ở xây dựng mới, trong quá trình triển khai giai đoạn sau cần nghiên cứu dành đủ quỹ đất để giải quyết nhà ở phục vụ nhu cầu theo thứ tự ưu tiên quỹ đất giãn dân, di dân giải phóng mặt bằng trong khu vực và đô thị, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại... Các khu vực giáp ranh đất làng xóm hiện có, ưu tiên bố trí các công trình hạ tầng xã hội và các dự án phục vụ phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Đối với khu vực nằm trong ranh giới nghiên cứu Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 4355/QĐ-UBND ngày 16/9/2011. Vị trí, quy mô, chức năng và các chỉ tiêu sử dụng đất xác lập trong quy hoạch phân khu mang tính định hướng, là cơ sở để nghiên cứu cho quy hoạch chi tiết 1/500. Trong quá trình nghiên cứu có thể xem xét, điều chỉnh nhằm bảo đảm mục tiêu chung của tuyến đường. Các nội dung điều chỉnh, thay đổi trên tuyến đường được đề xuất ở đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 là bước cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu, không phải điều chỉnh lại hồ sơ Quy hoạch phân khu...

Hình ảnh vị trí quy hoạch phân khu N5 - Đông Anh

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN, QUY HOẠCH, CẢNH QUAN, HÌNH ẢNH PHÂN KHU N5

Về tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, Quyết định cũng chỉ rõ, bố cục không gian kiến trúc toàn phân khu được thể hiện: Phát triển đô thị dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước, sông đầm hồ hiện có, tạo sự kết nối không gian xanh giữa khu vực hành lang xanh sông Cà Lồ, vành đai - nêm xanh đầm Vân Trì; cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo các tuyến trục lõi trung tâm, đường ngang vuông óc với các tuyến giao thông chính đô thị; không gian đô thị được xác lập chủ yếu là công trình thấp tầng và trung tầng mật độ thấp; tổ chức các không gian lớn thấp tầng dọc hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài gắn với không gian cây xanh công viên khoa học công nghệ; các công trình cao tầng, trung tầng dọc quốc lộ 3 và trục trung tâm Nguyên Khê đến đường Nhật Tân - Nội Bài; không gian trong các khu ở, đơn vị được tổ chức theo cấu trúc lõi trung tâm tạo được sự hài hòa giữa các công trình thương mại cao tầng, chung cư cao tầng với khu nhà ở sinh thái thấp tầng, làng xóm cũ và các công trình hạ tầng xã hội khác; đối với các công trình làng xóm cũ cải tạo theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh hạ tầng xã hội, giữa được cấu trúc làng xóm cũ.

Hình ảnh : Quy hoạch phân khu N5

Hình 2  : Vị trí, ranh giới quy mô phân khu 

Hình 3 : Quy hoạch sử dụng đất phân khu

Hình 4 : Tổ chức không gian phân khu 

Hình 5 : Không gian phân khu  

Hình 6 : Quy hoạch giao thông gian phân khu 

Hình 7 : Phối cảnh minh họa phân khu 

Quyết định số 2269/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị N5

Nguồn : Cổng giao tiếp điện tử Hà Nội - hanoi.gov.vn