• KÊNH THÔNG TIN NHÀ ĐẤT VÀ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BẮC SÔNG HỒNG

      Bách khoa toàn thư về thông tin Hotline: 0989 109 568

    Đông Anh bước sang 2019 liệu có sốt đất ?

  • Thứ bảy, 17:51 Ngày 26/01/2019
  • Được đánh giá là vùng đất tiềm năng và là mảnh đất “màu mỡ” cho các nhà đầu tư, Đông Anh hiện đang là “địa chỉ đỏ” trên bản đồ bất động sản tại Hà Nội hiện nay.

    Tuy nhiên, một trong những vấn đề được đông đảo khách hàng quan tâm hiện nay là Đông Anh bước sang năm 2019 liệu có còn “sốt đất” và giá cả nhà đất tại đây biến động ra sao?

    Cùng tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi để có câu trả lời thỏa đáng nhất!

    Tình hình giá đất Đông Anh 10 năm nay

    Theo các số liệu thống kê, trong vòng chưa đầy 10 năm, kể từ năm 2010, giá đất của Đông Anh đã thay đổi chóng mặt và trải qua 6 giai đoạn sốt nóng - đóng băng - phá băng - sốt trở lại.

    Cụ thể, vào năm 2010 – 2011, đây được đánh giá là thời kỳ “hoàng kim” của khu vực này khi các dự án như cầu Nhật Tân, Đông Trù đi vào hoạt động, giá đất tại đây “tăng vọt”.

    Tuy nhiên, chỉ sau đó không lâu, vào năm 2012 – 2013 thị trường bất động sản khu vực này lại rơi tự do, giá đất sụt giảm mạnh.

    Đến khoảng giữa năm 2014 – 2015, cơn sốt lại nổi lên khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào vận hành, nhiều nhà đầu tư lại đổ xô vào nền đất này khiến giá đất lại leo thang.

    Đến quý II/2016, giá đất nền Đông Anh lại “nhảy múa” khi hàng doanh nghiệp lớn đầu tư vào tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài, tuy nhiên sau đó thị trường lại rơi vào trầm lắng.

    Đến cuối năm 2016, giá đất tại Đông Anh lại khiến dư luận dậy sóng bởi dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á do Vingroup thực hiện tại xã Đông Hội (Đông Anh).

    Vào quý IV/2017, nền đất Đông Anh lại chao đảo một cơn sốt mới khi thành phố Hà Nội công bố triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống. Và đến thời điểm hiện tại, mặc dù được đánh giá cao nhưng giá đất tại Đông Anh lại đang có xu hướng chững lại.

    Có thể thấy rằng, trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đông Anh “nhảy múa” liên tục và cực kì biến động. Do đó, khi quyết định đầu tư, bạn cần phải cân nhắc thật kĩ để tránh “ôm trái đắng”.

    Liệu rằng 2019 và 3 – 5 năm tiếp theo, thị trường BĐS Đông Anh có là điểm nóng?

    Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2019 và trong vòng 3 – 5 năm tiếp theo, thị trường Bất động sản tại Đông Anh vẫn tạo nên cơn sốt và là điểm nóng của nhiều nhà đầu tư.

    Sở dĩ, khu vực Đông Anh luôn là tâm điểm của nhà đất bởi nơi đây có nhiều lợi thế vượt trội, có nhiều tiềm năng để nhà đầu tư khai thác và phát triển các dự án lớn.

    Một số dự án đã, đang và sắp triển khai tại Đông Anh

    Hiện nay, dự án bất động sản trục Nhật Tân – Nội Bài tại khu vực Đông Anh đang thu hút được nhiều đối tác nước ngoài. Đây được xem là điều kiện khiến thị trường bất động sản tại đây làm nên cơn sốt.

    Ngoài ra, một số tập đoàn “sừng sỏ” như: Sungroup, Vingroup, BRG, FLC đều tham gia vào đây với các dự án quy mô lớn.

    Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư bất động sản trong vòng 5 năm tới, Đông Anh sẽ là điểm nóng của bất động sản Hà Nội, đặc biệt là tâm điểm của phân khúc thấp tầng như: nhà liền kề, biệt thự, shophouse.

    lợi thế của đông anh

    Trong quý II/2018, Đông Anh đón nhận dự án Smart Town của BRG và Sumitomo với quy mô khoảng 272ha. Thêm vào đó, dự án Vincity Gia Lâm cũng đang đi vào triển khai. Đây được xem là lợi thế lớn khiến Đông Anh trở thành mảnh đất màu mỡ.

    Một số dự án xây cầu tại Đông Anh

    Hiện tại, Đông Anh cũng là khu vực tại Hà Nội có nhiều dự án đầu tư xây cầu nhất. Có thể kể đến một số cái tên tiêu biểu như:

    • Năm 2014 – 2015, hàng hoạt công trình giao thông ở Đông Anh đi vào vận hành như: Cầu Nhật Tân, Cầu Đông Trù, nhà ga T2, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện.
    • Quý II/2016, Hà Nội chính thức công bố Đồ án Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài

    dự án đất đông anh

    • Quý V/2017, khu vực Đông Anh triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống gồm: Cầu Tứ Liên (quận Tây Hồ) và đường dẫn cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên; Cầu Trần Hưng Đạo qua sông Hồng (quận Long Biên và quận Hoàn Kiếm); Cầu Giang Biên (huyện Gia Lâm) và đường dẫn hai cầu; Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (quận Long Biên)
    • Huyện Đông Anh lên quận

    Được đánh giá là cửa ngõ phía Bắc của thủ đô lại là huyện rộng với nhiều tiềm năng và lợi thế lớn, Đông Anh có đầy đủ điều kiện để phát triển thành khu đô thị hiện đại.

    Đặc biệt, ông Nguyễn Đức Chung - Chủ tịch UBND TP Hà Nội cũng đánh giá cao những nỗ lực phát triển toàn diện trên địa bàn và đề nghị các đơn vị thực hiện đồng bộ các giải pháp để lập đề án xây dựng huyện Đông Anh lên quận vào năm 2020.

    Hiện tại, khu vực Đông Anh được chú trọng quy hoạch theo hướng hiện đại với các khu vực giải trí, trung tâm mua sắp, khu dịch vụ chữa bệnh, ….

    Bên cạnh đó, các cấp lãnh đạ thành phố cũng đề nghị huyện Đông Anh tiếp tục chỉ đạo quyết liệt hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm để tiến tới đề án lên quận vào năm 2020.

    Giá đất Đông Anh đã nhảy múa như thế nào?

    Từ cuối năm 2016, giá đất tại Đông Anh bắt đầu “nhảy múa” khi hàng loạt các dự án được đầu tư vào đây, đặc biệt thông tin huyện này lên quận vào năm 2020 lại càng khiến giá đất tại đây “tăng vọt”.

    Chẳng hạn, tại nhiều con ngõ dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, đoạn thuộc xã Vĩnh Ngọc giá đất lên đến 50 triệu đồng/m2. Một số ngõ nhỏ hơn mức giá này cũng vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2.

    Giá đất đông anh

    Thậm chí, các khu vực xa hơn như Bắc Hồng, giá đất lên đến 10-12 triệu đồng/m2, cao gấp 4 lần so với thời điểm sốt đất Đông Anh giai đoạn 2008. Đây được xem là mức giá kỉ lục nhất từ trước đến nay.

    Ngoài ra, một số khu vực khác như thị trấn Đông Anh, giá đất rơi vào khoảng 100-120 triệu đồng/m2, tại Tiên Dương giá đất thổ cư khoảng 30-35 triệu đồng/m2,…..

    Trước đó, khi thông tin xây cầu Nhật Tân được ban bố, giá đất tại các khu vực trên địa bàn Đông Anh đã “nhảy vọt”. Chẳng hạn, các lô đất dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, dưới chân cầu Nhật Tân lên đến 100-180 triệu đồng/m2 – Tương đương với giá đất thổ cư tại các tuyến phố lớn ở nội thành.  

    Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, giao dịch hiện tại ở các khu vực có giá đất cao chủ yếu là giao dịch của các nhà đầu tư. Do đó, trước khi “ôm đất” bạn cần phải tỉnh táo để tránh các rủi ro và hệ lụy về sau.

    Lưu ý trước khi mua đất Đông Anh

    Đông Anh đã quá quen với những cơn nóng lạnh trong 8 năm gần đây; nhiều yếu tố làm cho giá đất tăng như qui hoạch, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ..... đã bộc lộ; trong những thăng trầm nóng - lạnh vừa qua kẻ khóc, người cười cũng đã nhiều ... ngoài ra, người dân Thủ đô cũng đã quen với thông tin huyện lên quận qua việc Hà Nội phát triển từ 4 quận lên 12 quận đến thời điểm này, sắp tới ngoài Hoài Đức thì Thanh Trì và Đan Phượng cũng đang mải miết chạy đua để được nâng đời lên quận. Vậy nên sẽ khó có chuyện rầm rập các dòng người về Đông Anh săn đất như trước đây, giá đất cũng khó có thể sốt đùng đùng, điên đảo, mặt bằng giá không thể quá cao so với các quận có điều kiện tương tự được.

    Lên quận sẽ có có sự biến đổi về mặt đô thị, ngân sách được phân bổ nhiều hơn, hạ tầng xã hội, tiện ích cuộc sống như trường học, bệnh viện, công viên, quảng trường.... sẽ dần được hoàn thiện từ khu vực lõi phát triển mở rộng ra xung quanh. Nhà đầu tư cũng có tâm lý chờ đợi điều kiện hội tụ đủ hơn nữa về tiện ích sống, trường học, bệnh viện... Quá trình này mất nhiều thời gian vậy nên cũng khó có thể nên bước nhảy vọt về giá đất nền.

    Về bản chất, khi thông tin các dự án được công bố là đã qua quá trình rò rỉ thông tin hàng năm trước đó từ. Đó là quá trình đất nền khu vực qui hoạch đã được lẳng lặng mua gom từ những người tiếp cận được nguồn tin đầu tiên (tạm gọi là F1); Các nhóm lợi ích, biểu hiện ra bên ngoài là các đại gia “tay to” đã chia nhau quĩ đất dành cho phát triển đô thị, công trình hỗ hợp, các dự án giao thông hạ tầng...

    Đầu tư đất tại Đông Anh cần lưu ý những đặc điểm nêu trên để tỉnh táo ra quyết định. Ngoài ra, nên hỏi kỹ về thông tin qui hoạch vì nếu không may mua phải đất đã qui hoạch cho các công trình tiện ích, công trình công cộng phục vụ cho việc huyện lên quận hoặc đất đã giao, đã qui hoạch của các nhà đầu tư “tay to” rồi thì coi như gặp hạn; (có thể là thừa, nhưng cẩn thận vẫn hơn) chú ý mua đất có “ sổ đỏ” hoặc phải làm “sổ đỏ” vì ngoài nguy cơ tranh chấp trong mua bán, chẳng may trong một ngày không đẹp trời có một NĐT “tay to” nào đó mở rộng dự án giai đoạn 2, 3 hay chính quyền chia cho những nhà đầu tư đến sau trong đó có BĐS của mình thì còn có cơ sở mà đòi quyền lợi.

    Khai thác hiệu quả nhất thông tin công khai thường là “đội lái” chuyên nghiệp kết hợp với nhóm F1; sau đó mới tới các nhà đầu tư có kiến thức; đội cò đất không có quan hệ với F1 thường tập trung thành nhóm, vo ve thổi giá trục lợi rồi biến....để lại biết bao đau thương cho người đến sau- người bắt ngọn sóng. Khi ai ai cũng nói chuyện về đất, khắp nơi treo biển bán đất là đỉnh con sóng và là lúc quá muốn để xuống tiền; với xu thế thị trường chung như hiện này thì nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính (vay nhiều tiền để mua nhà đất) hoặc mua tại nhưng điểm hạ tầng lại chưa phát triển tới trong tương lại gần thì nguy cơ thua lỗ là rất cao.

    Đầu tư vào bất động sản chưa bao giờ là bài toán dễ nếu không muốn nói rằng nó có nhiều rủi ro đi kèm.

    Minh chứng cụ thể nhất là khu vực đất nền tại Đông Anh. Chỉ trong vòng khoảng 10 năm, giá đất tại đây lên – xuống thất thường, do đó, nếu không tỉnh táo, đầu tư đúng thì rất dễ ôm trọn “trái đắng”.

    Khi mua đất tại Đông Anh, các chuyên gia khuyến cáo bạn cần phải thận trọng trước thông tin sốt đất, bởi rất có thể đó là tin đồn và giá trị ảo do chính giới đầu cơ chuyên nghiệp và môi giới phao tin.

    Để đầu tư vào bất động sản ở đây, bạn cần nghiên cứu, phân tích về tình hình thực tế, vị trí đất cùng với giấy tờ pháp lý rõ ràng.

    Đặc biệt, cần căn cứ vào tình hình tài chính của bản thân và mức độ đầu tư ngắn hạn, trung hay dài hạn để có quyết định đúng đắn nhất.

    Tuyệt đối tránh chạy theo “cơn sốt” hay trào lưu của thị trường, nên thận trọng và tìm đến các chuyên gia để được phân tích và tư vấn phù hợp nhất.

    Bất động sản là một “cuộc chơi” mà ở đó bạn cần đến cái đầu lạnh, đủ tỉnh táo và thông minh để đưa ra các lựa chọn sáng suốt. Hi vọng, với những phân tích trên đây của chúng tôi, các bạn sẽ có sự lựa chọn và đầu tư đúng đắn nhất tại mảnh đất Đông Anh.

    Để được tư vấn định hướng đầu tư bất động sản Đông Anh đúng đắn và biết trước quy họach chi tiết Đông Anh hãy liên hệ :

    Mobile : 0989109568

    Email : nhadatbacsonghong@gmail.com

    Xem thêm: Thông tin danh sách đất Đông Anh đang bán

    Bài viết liên quan
    • Tìm hiểu về thành phố thông minh và nhà đầu tư Sumitomo - BRG
    • Tìm hiểu về thành phố thông minh và nhà đầu tư Sumitomo - BRG

      09/10/2019

      Dự án Thành phố Thông minh, quy mô gần 4,2 tỷ USD, được Sumitomo liên danh cùng Tập đoàn BRG (Việt Nam) để triển khai xây dựng tại Đông Anh (Hà Nội). Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội được xây dựng theo mô hình với 6 tính năng thông minh vượt trội chính.